Moderne Etagenwohnung in der Flößerstadt Wolfratshausen

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Etagenwohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude umfasst nur drei Stockwerke und garantiert so eine ruhige, private Wohnatmosphäre, ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen. Bei Föhnlage genießen Sie von der Wohnung aus einen beeindruckenden Fernblick bis zu den Alpen, ein seltener Luxus, der immer wieder aufs Neue begeistert. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Parkettboden in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine elegante Wohnästhetik. Ob Familienleben oder Rückzugsort, die Raumaufteilung lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon der Platz bietet für entspannte Stunden, ob beim morgendlichen Kaffee, einem Glas Wein am Abend oder mit lieben Gästen. Bei klarer Sicht mit Blick bis zu den Alpen, wird dieser Außenbereich schnell zum Lieblingsort. Neben dem zentralen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere, großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen, ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, ein echtes Plus im Alltag. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Geräten, verbindet sie Funktionalität mit Stil. Hier wird Kochen zum genussvollen Teil des Tages, ob allein oder in Gesellschaft. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder: ein Bad mit Wanne sowie ein separates Duschbad. Beide Räume bieten Tageslicht durch Fenster und sind modern und funktional gestaltet. Das Wannenbad verfügt zusätzlich über eine Handtuchtherme und einen Waschmaschinenanschluss. Ein integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Ordnung und Platz für alles, was

2. OG: - Wohnen/Essen ca. 35 m² - Küche ca. 7 m² - Schlafen ca. 13 m² - Kind/Büro/Gäste ca. 12 m² - Zimmer 3 ca. 10 m² - Bad ca. 5 m² - WC ca. 3 m² - Garderobe/Flur ca. 4 m² - Diele ca. 6 m² - Balkon zu 1/2 ca. 6 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 101.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.