3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Raumangebot und exklusivem Gartenanteil in ruhiger Wohnlage

Diese außergewöhnlich großzügige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche vereint geräumiges Wohnen und naturnahes Leben in ruhiger Lage. Das Highlight der Wohnung: ein weitläufiger, sonniger Gartenanteil zur exklusiven Nutzung – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Wohnen & Leben Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², der nahtlos auf die großzügige, ca. 40 m² große Terrasse und den eigenen Garten übergeht. Eine geschickte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, geselliges Beisammensein oder entspanntes Familienleben. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einem leistungsstarken Bora-Dunstabzugssystem – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche. Weitere Räume Über die geräumige Diele erreichen Sie: Ein Schlafzimmer Ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Ein separates Gäste-WC Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss Im ca. 80 m² großen Untergeschoss (nicht zur Wohnfläche gezählt) stehen Ihnen wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung – flexibel einsetzbar als: Gästezimmer Hobbyraum Vorratsraum Weiteres WC Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, Homeoffice, Freizeitaktivitäten oder zusätzlichen Stauraum. Garten & Grundstück Das Grundstück mit insgesamt ca. 961 m² ist auf zwei Parteien aufgeteilt. Ihnen stehen ca. 450 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Weitere Ausstattungsmerkmale Doppelgarage mit festem Stellplatz Bezugsfrei ab Herbst 2025 Kein Renovierungsstau: Heizungsanlage (Brenner und Kessel) modernisiert; neue Bodenbeläge in Küche und Arbeitszimmer Gepflegter Zustand, laufend instandgehalten Lage Die attraktive Wohnlage vereint Ruhe und Stadtnähe. Die Nähe zur Stadt Augsburg sowie

* Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten und mit Bora-Dunstabzug * neue Schließanlage * Fußbodenheizung * Kachelofen * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Solaranlage * große Terrasse, ca. 40 m² * zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, ca. 80 m² * Garten, exklusive Nutzung ca. 450 m² * Garage * Gartenhaus, ca. 8 m²

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 15 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.