Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon & offener Küche in Gersthofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die modernes Design, durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung perfekt vereint. Mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 2009. Bereits beim Eintreten spüren Sie die helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen Tageslicht von morgens bis abends herein und schaffen in Kombination mit der offenen Grundrissgestaltung ein luftiges, freies Wohngefühl. Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück: Über 33 m² großzügige Wohnfläche Offene, moderne Küche mit eleganter Kochinsel Direkter Zugang zur überdachten Loggia/Balkon, ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende Die hochwertige Ausstattung sorgt für maximalen Wohnkomfort: - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen - 2-fach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz (Energieklasse A+) - Edle Vinylböden kombiniert mit modernen Fliesen - Zwei Bäder: Hauptbad mit Regendusche, Badewanne & WC + separates Gäste-WC Raumaufteilung Die Wohnung ist optimal aufgeteilt – perfekt für Familien, Paare mit Home-Office oder Kapitalanleger: - Schlafzimmer (ca. 16,22 m²) mit viel Stauraum und Komfort - Kinderzimmer 1 (11,78 m²) – hell & freundlich - Kinderzimmer 2 / Büro (10,23 m²) – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer - Hauptbad (7,84 m²) – modern ausgestattet mit Dusche & Badewanne - Gäste-WC (2,24 m²) – praktisch für Besucher - Abstellraum (1,79 m²) – für alles, was aus dem Blick verschwinden soll - Flur mit Garderobenbereich – einladend und funktional Ausstattungshighlights - Baujahr 2009, sehr gepflegt & neuwertig - Barrierefrei, bequem erreichbar mit dem Aufzug - Fußbodenheizung in allen Räumen separat regulierbar - Erdwärme & Gas-Heizung – nachhaltig & effizient - Offene, stilvolle Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis bereits enthalten - Loggia/Balkon als privates Outdoor-Refugium mit