Urban & charmant: Dreizimmerwohnung mit 2 Balkonen in zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Nord

Im beliebten Stuttgart-Nord, nur wenige Minuten vom urbanen Leben und gleichzeitig umgeben von viel Grün, erwartet Sie diese gepflegte Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien. Mit ca. 82 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Zimmern bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die attraktive zentrumsnahe Lage, der funktionale Schnitt und die gute Anbindung machen sie zu einem soliden Mietobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial. Highlights: + Zwei überdachte Loggien – eine mit Markise und Blick ins Grüne + Helle, großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen + Warmer Parkettboden in allen Wohnräumen + Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage + Tageslichtbad mit separatem WC Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: ein urbanes Umfeld mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens und gleichzeitig eine entspannte Atmosphäre mit grüner Aussicht. Ein echtes Wohlfühlzuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur genießen möchten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990), Elektroheizung im Badezimmer + In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden Heizsystems (Gas-Einzelöfen) auf ein zentrales System mit Fernwärmeanschluss durch einen Fachplaner auf Machbarkeit und Kosten prüfen zu lassen + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2008) + Bodenbelag: Eichenparkett (2021), Fliesen + Elektrik: zweiadrig + Badezimmer (Tageslicht): Duschkabine, Waschbecken + Separates WC mit Handwaschbecken + Zwei Loggien: Nordost-Ausrichtung und Südwest-Ausrichtung + Waschmaschinenanschluss in der Küche Sonstiges: + Hausmeisterservice + Zwei Kellerräume Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 Euro für die Wohnung. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 242,85 Euro. Davon dienen monatlich 76,97 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses Seestraße 72-76 beträgt 215.104,45 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.947 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 315.00 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können