Das ist Ihr neues Glück! Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Obertraubling in top Lage!

Leben, lieben, ankommen – Ihr neues Zuhause in Obertraubling Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort! In zentraler Best Lage von Obertraubling erwartet Sie ein Haus, das mit seiner hochwertigen Bauqualität und einem durchdachten Grundriss begeistert und in dem Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen werden. Eine großflächige Glasüberdachung seitlich des Hauses, bewahrt nicht nur den Eingangsbereich vor Wind und Wetter, sie dient zudem als Carport, überdacht im privaten Gartenbereich hinter einer Sichtschutzwand einen Freisitz und setzt optisch einen modernen Akzent. Innen im Erdgeschoss angekommen, bietet eine praktische Garderobe Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Das Gäste-WC mit Fenster bringt Tageslicht und Frische ins Spiel. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen die Sonne herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert – ideal für gemeinsame Kochabende, aber dennoch angenehm separiert. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Morgenterrasse mit Ausrichtung nach Osten. Genießen Sie hier bei Vogelgezwitscher Ihr Frühstück oder eine Tasse Kaffee – ein perfekter Start in den Tag. Und wenn Sie die Sonne lieben, wird Sie die riesige Südterrasse restlos begeistern: Hier erleben Sie echte Sommermomente mit Urlaubsgefühl direkt zu Hause. Zu beiden Terrassen gelangen Sie über hochwertige Schiebetüren, damit Ihnen bei der Einrichtung nichts im Wege steht. An kalten Tagen sorgt der bereits vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer für wohlig warme Stunden und eine Extraportion Gemütlichkeit. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, großzügige Schlafzimmer – perfekt geschnitten und wunderbar möblierbar. Hier ist Raum zum Träumen, Leben und Wachsen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – ein Ort zum Entspannen und Abschalten. Das voll ausgebaute

Beste Bauqualität - top Ausstattung: • Ziegel-Massivbauweise • KfW-55 Effizienzhaus Standard • Luft-Wärmepumpe ohne Außeneinheit mit FBH und zentraler Lüftungsanlage in allen Räumen • große DHH mit 11,74 m x 5,49 m und mit 5 Zimmern • EG, OG, DG mit Spitzboden + voll unterkellert für viel Stauraum • toller Grundriss mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Gäste-WC • 140,31 m² Wohnfläche • Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster • offenes Wo/Ess/Ko im EG mit geräumigen 41,8 m² • Küche leicht abgetrennt • zwei große Schiebetüren zu den beiden Terrassen und in den Garten • Schiedel KingFire Kaminofen im Wohnzimmer • hochwertiger Eichenparkett • 2 Bäder mit zeitlos schöner Sanitärausstattung und Handtuchheizkörpern • Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche • zusätzliches Tageslichtduschbad im Dachgeschoss • jeweils 2 Zimmer im Ober- und im Dachgeschoss • voll unterkellert mit einem großen und einem kleineren Kellerraum • Technik- und Waschraum im Keller mit Schutzwaschbecken • mit Glas überdachter Carport und Eingangsbereich • Sichtschutzwand zum privaten Bereich mit Tür zum Garten • 2 Terrassen, eine davon mit Glas überdacht • zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus • Rollrasen, Hecke und Stabgitterzaun • Starkstromanschluss / Vorbereitung für Wallbox vorhanden • Glasfaseranschluss für schnellstes Internet mit echten 1.000 Mbits/s • Vorbereitung für Photovoltaik Alle verbauten Materialien wurden sorgfältig, geschmackvoll und mit viel Liebe ausgesucht.

PREISZUSAMMENSETZUNG 798.500 € Haus mit Grundstück: 26.500 € Glasüberdachung/Trennwand/Gerätehaus 825.000 € GESAMTPREIS Die Doppelhaushälfte ist seit Januar 2022 vermietet (Erstbezug) - die Eigenbedarfskündigungsfrist beträgt 3 Monate.