**Charmante Doppelhaushälfte für Liebhaber**

Wir präsentieren Ihnen eine äußerst charmante Doppelhaushälfte, die ursprünglich im Jahr 1895 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von etwa 120 m² verfügt. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von circa 810 m². Schon beim Betreten fühlt man sich direkt in vergangene Zeiten versetzt, es wirkt, als wäre genau hier die Zeit stehen geblieben! **Raumaufteilung und Ausstattung** Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon sind zwei als Schlafzimmer nutzbar. Die beiden Schlafzimmer wurden vom Eigentümer geteilt, sodass nun ein separater Ankleidebereich als auch ein separates Lese- und Musikzimmer entstanden sind. Ein Badezimmer mit einfacher Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert, wobei auch die Gastherme erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bezeichnen und bietet somit Potenzial für zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. **Bauweise und Zustand** Dieses Haus aus dem späten 19. Jahrhundert vermittelt den Charme vergangener Epochen, zeigt sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In den Jahren seit der letzten Modernisierung im Jahr 2012 blieb die Bausubstanz unberührt, sodass Investitionsbedarf besteht, um die Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Bauherren mit kreativen Ideen können die historische Architektur mit modernen Elementen verbinden, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. **Grundstück und Außenfläche** Das großzügige Grundstück bietet wunderbare ruhige Rückzugsorte zum Durchatmen. Durch den Garten mit altem Baumbestand gelangen Sie in einen hübschen Pavillon. Dieser hat die Anmutung eines Wintergartens und ist beheizbar. Auch Strom ist hier vorhanden. **Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem etablierten Wohngebiet, welches eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren bietet. Einkaufsmöglichkeiten des

* Zeitreise ins späte 19. Jahrhundert * Badezimmer und Gäste WC * Grundstück mit altem Baumbestand * separater Pavillon / Wintergarten im Garten * grüne Idylle und Rückzugsort

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 347.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk