Attraktiver Bungalow mit traumhafter Aussicht – Großes Grundstück, unverbaubar und erweiterbar

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Der attraktive Bungalow befindet sich in Tophöhenlage von Wannweil auf einem großzügigen Grundstück mit traumhafter, unverbaubarer Aussicht über Wannweil hinweg bis zur Schwäbischen Alb. Die zentrale Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen und bietet gleichzeitig vielfältiges Entwicklungspotenzial – sei es durch Anbau, Aufstockung oder individuelle Neugestaltung. Dieses charmante, ebenerdige Einfamilienhaus (Bungalow) mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1000 m². Diese Immobilie, die im Jahr 1960 erbaut wurde, bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen in ruhiger Lage direkt an die Natur angrenzend. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer und WC. Das Haus bietet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ganz individuell zu gestalten. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie rechts in die Küche. Das Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Büro erreichen Sie ebenfalls von diesem Flur aus. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitären Einrichtungen. Der offene Wohnbereich besticht durch einen eleganten Parkettboden, der zu einem besonderen Wohnambiente beiträgt. Die zum Umbau geeignete Küche erlaubt die Gestaltung einer offenen Wohnküche, die den Komfort erhöht und als zentraler Punkt für kreative Kochabende sorgt. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zwei Kellerräume und eine Waschküche. Der Abstellraum eignet sich ideal als Hobby- /Mehrzweckraum. Eine kleine Werkbank ist im Heizraum bereits vorhanden. Eine große Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, lädt

- helles und charmantes Wohn-/ Esszimmer - Parkett- und Natursteinböden - Einbauschränke - großzügiger Garten mit Terrasse - Markise - Doppelgarage - Abstellraum (Hobby- /Mehrzweckraum), Technikraum und Kellerräume - Anbau- und Aufstockungspotenzial - zweizügiger Kamin

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 387.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2034 Endenergieverbrauch beträgt 387,48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer