Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Pewsum – Investition mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 593 qm großen Grundstück in gut sichtbarer Lage am Ortseingang von Pewsum. Die exponierte Position sorgt für eine hohe Werbewirksamkeit des Gewerbeteils, da täglich zahlreiche Fahrzeuge am Objekt vorbeifahren. Der vordere Gebäudeteil wird derzeit von einer langjährig etablierten Fahrschule genutzt. Ein Mietvertrag besteht aktuell nicht, sodass dieser Bereich beim Verkauf sofort bezugsfrei übergeben werden kann. Die Fahrschule signalisiert jedoch ihr Interesse, weiterhin in den Räumlichkeiten zu bleiben und wäre bereit, einen Mietvertrag zu marktüblichen Konditionen abzuschließen. Die Gewerbefläche umfasst ca. 72 qm und beinhaltet einen Schulungsraum, ein WC sowie einen Abstellraum. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine ca. 50 qm große Wohneinheit, die seit rund 13 Jahren zuverlässig vermietet ist. Dies bietet dem Erwerber eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich gehören zum Objekt eine Spitzdachgarage, eine kleine Rasenfläche sowie mindestens vier Außenstellplätze auf der gepflasterten Fläche vor dem Gebäude. Diese Stellplätze bieten Komfort für Kunden, Besucher und Mieter. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt; jedoch erfolgte im Jahr 1968 eine umfassende bauliche Umgestaltung. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen bietet sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Wohnhaus Die Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind, in das helle Wohnzimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche, das Duschbad mit WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das derzeit teilweise vom Mieter genutzt wird. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Flurbereich zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im

Geschäftsräume: 72 qm Nutzfläche 1 großzügiger Schulungsraum 1 Abstellraum (Durchgangsraum) 1 WC mit Waschbecken Wohnung: langjährig vermietet (50 qm) Kaltmiete: 365,- Euro Nebenkosten 255,- Euro Erdgeschoss Flur Wohnzimmer Küche Duschbad Hauswirtschaftsraum Heizungsraum (Nutzfläche) Obergeschoss: Flur Schlafzimmer Dachboden (Ausbaureserve) Schlafzimmer (Wohnfläche) Außenbereich Garten Garage PKW-Stellplätze Wichtig für Sie zu wissen: - Internetanschluss über EWE mit 16.000er Leitung. - Stromversorgung mit getrennten Zählern. - Gasversorgung gemeinschaftlich: 1/3 Geschäftsraum, 2/3 Wohnung - Fenster teilweise aus dem Baujahr (1992). - Die Elektrik ist veraltet (Drehsicherungen vorhanden) - Die Heizung muss erneuert werden (gemäß GEG) - Hauswirtschaftsraum mit Einfachverglasung. - Die Außenwandfassade ist mit Trapezblechen verkleidet; keine zusätzliche Dämmung vorhanden. - Der Dachboden ist gedämmt. - Beim Garagendach besteht möglicherweise Asbestverdacht. - Im Wohnbereich weist der Schornstein teilweise Feuchtigkeit auf.

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 382,3 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1968 Baujahr Therme: 1986 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag