Bebautes Grundstück mit Potenzial für ein Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das 1949 erbaut wurde und mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 661 m² viel Platz bietet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Potenzial für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Interessant ist insbesondere die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen, wie es bei den Nachbargebäuden bereits geschehen ist. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,7, was eine zweigeschossige Bauweise + Satteldach ermöglicht. Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Weiterhin sind 3 Badezimmer vorhanden, was den Komfort im Alltag erhöht. Die Raumverteilung und Größe der Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Gewölbekeller, der zusätzliche Lagerfläche bietet oder für Liebhaber alter Baukunst einen besonderen Charme haben könnte. Sanierungsmaßnahmen wurden bereits in Teilen durchgeführt: Die Elektrik wurde um 1990 erneuert, und ein Teil der Außenfassade erhielt 2012 eine Auffrischung. Die Heizungsanlage ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991 ausgestattet, die für die Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Für den Fahrzeugbedarf stehen gleich 5 Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Autos und weitere Abstellmöglichkeiten bereithalten. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Spielbereich oder Gartenlandschaft – hier stehen Ihnen Optionen offen. Zudem bietet die Lage vielfältige sportliche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Das nahegelegene Freibad sowie die Mineraltherme laden zu Entspannung und Sport im Freien ein. Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die ein Objekt mit Gestaltungsfreiheit suchen und auch bereit sind das gesamte Haus zu renovieren. Die Lage, gepaart mit der Option

- Haus mit 2 separaten Wohnungen - Großes Grundstück mit ca. 661 m² - Gesamte Wohnfläche mit ca. 184 m² - Großer Garten - Bebauung mit Mehrfamilienhaus möglich (siehe Nachbargebäude) - Grundflächenzahl (GRZ) : 0,4 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7 (für 2-geschossige Bauweise) - Neue Elektrik (ca. 1990) - Neue Öl-Zentral-Heizung (1991) mit außenliegendem Öl-Tank mit 8.000 Liter - Teilweise Erneuerung der Außenfassade (ca. 2012) - 5 Garagen vorhanden - Gewölbekeller vorhanden - Viele sportliche Freizeitmöglichkeiten - In der Nähe des Freibades bzw. der Mineraltherme

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 350.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER