Ideal für jedes Alter: 3 helle Zimmer, neues Bad, Aufzug und Balkon

Ihr neues Zuhause befindet sich in der 4. Etage einer beliebten Wülfrather Wohnanlage, stufenlos erreichbar mit dem Aufzug oder sportlich über das gepflegte Treppenhaus. Die Diele bieten Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Vom großen Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und dem davor liegenden Balkon gelangen Sie ins Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Durch die nach Süden ausgerichtete Lage im Gebäude ist die Wohnung schön hell und bietet einen attraktiven Blick in die Umgebung. Der Balkon ist mit einem elektrischen Rollladen oberhalb des Geländers ausgestattet, der Sie vor zu viel Sonne schützt und die Nutzung des Balkons auch bei nicht so schönem Wetter ermöglicht. Auch die Küche hat eine ansprechende Größe und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Ein weiteres Zimmer bietet sich je nach Lebenslage als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer an. Ein ca. 2019 modernisiertes Bad, seniorengerecht mit großer, flacher Duschwanne und einem Fenster rundet das Platzangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden, sofern Plätze frei sind. Diese Wohnung liegt gut angebunden in einer verkehrsberuhigten Zone und ist durch den Aufzug sowohl für ältere Menschen als auch für jüngere Familien mit oder ohne Kind ideal. Der Spielplatz hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Eine Kita, eine Grundschule sowie das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, weitere Schulen und die Wülfrather Innenstadt erreichen Sie fußläufig. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.

•Baujahr 1973 •3 Zimmer •Wohnfläche ca. 79 m² •Großzügiger Balkon mit Außenrollladen als Sonnenschutz •Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und in der Diele •Modernisiertes Bad (ca. 2019) mit Fenster und großer, fast bodentiefer Dusche •Modernisierte Fenster, Eingangstür und Heizkörper •4. OG •Aufzug •Kellerraum •Waschkeller •Ein Tiefgaragenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden •Hausgeld 275,- € zuzüglich 81,93 € Instandhaltungsrücklage •Energieverbrauchsausweis •Hauptenergieträger Erdgas •Endenergieverbrauch 135,4 kWh/m²a •Energieeffizienzklasse E Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel.: 0151 223 865 37 www.immobilienstahl.de

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link https://360tour.immobilienstahl.de/728 in Ihren Internetbrowser und loggen Sie sich in Ihre favorisierte Immobilie ein. Danach können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen. Unser Tipp: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne empfehle ich Ihnen dafür meinen Finanzierungsberater Herrn Max Glabach Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung www.p-k.de Tel.  02151-377 37-22 m.glabach@p-k.de der deutschlandweit mit den Banken zusammen arbeitet, schnell und zuverlässig ist und Ihnen oft besserer Konditionen anbieten kann, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Dieser Service ist für Sie kostenlos. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. 0151 - 223 865 37 info@immobilienstahl.de Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand! Dipl.Kffr. Kristin Stahl Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI) Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024 Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI) Mehrfach ausgezeichnet! BELLEVUE Best Property Agent 2025 Focus Top-Immobilienmakler 2025