Erstbezug nach Sanierung: Altbautraum mit Loggia und Aufzug | provisionsfrei

Im Jahre 1898 entstand mit Güntzel32 ein gründerzeitlicher Jugendstilaltbau, bestehend aus einem reinen Vorderhaus, mit nur zwei großzügigen Wohnungen je Etage. Loggien, Erker und Vorsprünge gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein elegantes und harmonisches Fassadenbild. Begrüßt werden Sie über das einladende Foyer mit zahlreichen, gut erhaltenen Details aus der Entstehungszeit des Gebäudes. Jeder Wohnung zugehörig ist eine eigene Loggia mit perfekter Ausrichtung gen Süden. Zusätzlich verfügen alle Wohnung über einen eigenes Kellerabteil und gemeinschaftliche Flächen im Innenhof, der eine alte Kastanie beherbergt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand und wurde 2022 modernisiert. In 2025 ist das gesamte Dach inkl. oberster Geschossdecke erneuert worden. In 2026 erfährt das Haus eine weitere Aufwertung durch einen Glasaufzug am rückwärtigen Treppenhaus. Die historischen Details setzen sich in den Wohneinheiten fort. Hier kommt der typische Altbaucharme dank hoher Decken mit bis zu 3,8m Fischgrätenparkett, Flügeltüren und Messingbeschlägen ideal zur Geltung. Dieses Exposé bezieht sich auf die WE10 im 4.OG links und überzeugt mit viel Licht und freien Blick. Die Wohnfläche von ca. 105m² verteilt sich auf einen überzeugenden Grundriss. Hier wurden die altbautypischen Räume und Ausstattungselemente weitestgehend beibehalten und durch ein komfortables Dusch- und Wannenbad ergänzt. Genießen Sie den Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung mit viel Charme und Komfort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Besichtigungen sind erstmalig möglich am: Samstag, den 26.07 von 14-16Uhr und Sonntag, den 27.07 von 14-16Uhr. Montag, den 28.07 ganztägig. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.