In angenehmer Nachbarschaft!

Ihr neues Domizil wurde Anfang der achtziger Jahre in Split-Level-Bauweise - mit versetzten Ebenen - in Hanglage errichtet und verfügt bei 5,5 Zimmern über insgesamt gut 175 m² reine Wohnfläche. Über einige Stufen den Windfang Ihrer Doppelhaushälfte erreichend, bietet Ihnen diese Ebene rechter Hand zunächst einen großen Raum mit einem kleinen Badezimmer und einer Nische mit Küchenzeile - auch der eigenen Terrasse wegen durchaus als separate Einliegerwohnung oder als separates Homeoffice zu nutzen. Ein paar weitere Stufen gehend, erschließt sich Ihnen neben dem Heizungs- und dem Vorratskeller Ihr Kinderbad sowie ein Kinderzimmer. Die nächste Ebene präsentiert Ihnen - neben einem weiteren Kinderzimmer - Ihre Küche mit angrenzender Speise sowie Ihr Esszimmer. Weiters gelangen Sie in Ihren mit mehr als 40 m² Wohnfläche großzügig dimensionierten, nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereich, der Sie über Ihre entsprechend orientierte Terrasse in Ihren herrlich angelegten wie eingewachsenen Garten hinausführt. Die Ebenen unter dem Dach mit leichter Mansarde schließlich beherbergen zum einen Ihr Elternbadezimmer mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum sowie zum anderen Ihr Elternschlafzimmer nebst angrenzender Ankleide. Energieangaben Baujahr 1981, EA-B, HZG Gas, 143,80 kWh/(m²a), EEK E.

Stetig renoviert respektive modernisiert, zeigt sich Ihnen Ihr neues Zuhause durchaus zeitgemäß. Am Boden finden Sie in den Dielen und den Treppenaufgängen im wesentlichen Naturstein sowie in den Wohn- und Schlafräumen Parkett beziehungsweise Laminat verlegt. Das weiß geflieste Badezimmer der Kinder ist mit einer Dusche, das der Eltern mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet - und mit einem Fenster versehen. Eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten hat der Eigentümer bereits für Sie installiert. Die Gas-Brennwert-Therme bürgt mit der aktuell erneuerten Dämmung des Daches für niedrige(re) Energiekosten - ferner verfügt das Haus über einen zweiten Kaminzug. Des weiteren erweisen sich zahlreiche Abstellräume wie Einbauschränke als praktisch. Angrenzend zur Küche befindet sich die Speisekammer. Auch ein kleines Gartenhaus zur Unterbringung der Gartengeräte ist vorhanden. Abschließend finden Ihre Automobile in zwei Einzelgaragen Platz.

Ihre Immobilienmaklerin Frau Simone Hertel Immobilienmaklerin (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 241 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: simone.hertel@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertel@remax.de Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.