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    Online seit: 26.07.2025

    Sorry...leider reserviert. Zuhause - nur besser. 6 Zimmer auf 159 m². TOP-Zustand. Traum-Garten.

    78658 Zimmern ob Rottweil
    429.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    159 m²
    Wohnfläche
    763 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 429.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    78658 Zimmern ob Rottweil
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Sie träumen von einem komplett sanierten Haus im TOP-Zustand? Und wünschen Sie sich sogar eine separate Einliegerwohnung - für die Kids oder zur Vermietung? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Zimmern ob Rottweil. Kurzbeschreibung des Zuhause: Das herrliche Grundstück in ruhiger Wohnlage bietet auf 763 m² den optimalen Rahmen für entspanntes Wohnen. Das komplett sanierte Zuhause mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch Charme und Komfort. Die 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Genießen Sie 6 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, den Balkon und die Sonnen-Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch Keller- und Technikräume. Der Garten ist mehr als bloße Außenfläche: er ist Rückzugsort, Spielwiese oder "Draußen-Wohnzimmer". Über 150.000 Euro wurden 2011 und 2011 in die Modernisierung und Sanierung investiert. Dabei wurden neue SCHÜCO-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die komplette Außendämmung erneuert und eine moderne Pelletheizung installiert. Zudem erhielt das Haus neue Fußböden, Innentüren, eine vollständig überarbeitete Elektroinstallation sowie neue Wasserleitungen. Abgerundet wurde die Modernisierung durch den Einbau der modernen Einbauküche. Im Jahr 2020 wurde zusätzlich die Garage neu errichtet. Auf geht`s - schauen wir uns einmal alles gemeinsam an: Der Zugang erfolgt über den gepflegten Eingangsbereich. Gleich nach dem Eintreten öffnet sich das Herz des Hauses: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der fließende Übergang schafft einen großzügigen Lebensraum auf mehr als 51 m² - schwellenlos und ohne Türen. Die moderne Küche befindet sich auf der linken Seite. Hochglänzende Fronten fangen das Tageslicht ein. Die Arbeitsplatte in Oxidstahloptik bildet dazu einen eleganten Kontrast. Direkt anschließend geht der Raum nahtlos in den Essbereich über. Der Tisch steht zentral – bereit für Frühstück, Hausaufgaben oder gemütliche

    Ausstattung

    I. Eckdaten: + Herrliches Grundstück mit 763 m² + Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung + Einliegerwohnung mit eigenem Eingang + Baujahr 1952 - massiv und in bester Qualität gebaut + 2010-2011 für mehr als 150.000 Euro kernsaniert und modernisiert + 3 Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss mit separater Einliegerwohnung + Wohnfläche im TOP-Zustand auf ca. 159 m² + 6 Zimmer – davon 4 Schlafzimmer plus Küche und 2 Badezimmer + Neue und moderne Einbauküche + Großzügiger Garten + Sonnen-Terrasse & Balkon + Separate Garage mit Funköffnung und Sektionaltor + Moderne Pelletheizung von 2010 + Gute Verkehrsanbindung über A81 und Nahverkehr II. Sanierungs- und Modernisierungskosten: Etwa 150.000 Euro wurden in die Sanierung und Modernisierung des Zuhause investiert. Die Original-Rechnungen liegen vor. Die größten Positionen davon sind: + 2010: 82.000 Euro für neue SCHÜCO-Fenster mit 3-fach-Verglasung, neue und energiesparende Pellet-Heizung, neue Fußböden und Innentüren, vollständig neue Elektroinstallation sowie neue Wasserleitungen und neuer Kanalanschluss plus neue Einbauküche + 2011: 27.000 Euro für Außen-Fassadendämmung und das neue Badezimmer + 2020: 30.000 Euro für die neue Garage mit Funköffnung und Sektionaltor III. Raumgrößen: a) Erdgeschoss: + Wohn-und Esszimmer plus Küche: ca. 51,03 m² + Gäste-WC: ca. 4,42 m² + Diele/Flur: ca. 5,32 m² + Balkon (angerechnet mit 1/4): ca. 0,90 m² b) Obergeschoss: + Hauptschlafzimmer: ca. 17,42 m² + Schlafzimmer 2: ca. 13,36 m² + Schlafzimmer 3: ca. 10,46 m² + Badezimmer: ca. 11,37 m² + Flur: ca. 5,32 m² c) Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang + Wohn-Schlafzimmer: ca. 17,91 m² + Essküche: ca. 10,73 m² plus Badezimmer und Kellerräume III. Raumbeschreibung: a) Erdgeschoss + Offener Wohn-Essbereich mit großzügiger Fensterfront und fließenden Übergängen + Küche mit zentraler Kochinsel und Magnolia-Fronten – funktional eingebunden ins Raumgeschehen + Balkon auf der Südseite – ein sonniger

    Grundriss

    DG

    Lage

    Willkommen im idyllisch gelegen Zimmern ob Rottweil! Die Gemeinde liegt am Rande des Schwarzwaldes und nahe der Stadt Rottweil am Neckar. Neben dem Hauptort Zimmern wurden Horgen, Flözlingen und Stetten 1973 im Zuge der Gemeindegebietsreform Teilorte von Zimmern. Der Name „Zimmern“ leitet sich wohl ab von dem Begriff „timber“ = Holz bzw. Holzgebäude. Erstmals nachweislich erwähnt wird das Dorf Zimmern o. R. im Jahre 1275. In Wirklichkeit ist der Ort älter, da Nachbargemeinden des Ortes schon im 8. Jhdt. erwähnt werden, vor allem aber eine Straße der alten Römer, heute Heerstraße, durch den heutigen Ort führte. In der Stadt Rottweil sind 2000 Jahre Geschichte hautnah zu erleben - von den Römern über das Mittelalter bis in die Gegenwart. Hier laden die historischen Gebäude, Geschäfte, Restaurants und Cafés in den charmanten Gassen dazu ein, Zeit zu verbringen und die Atmosphäre zu genießen. Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel: Die Autobahn 81 verbindet Zimmern über die 2 km entfernte Anschlussstelle Rottweil mit Stuttgart im Norden und Singen/Bodensee im Süden. Die nahe gelegene B 462 führt Sie in westliche Richtung in den Schwarzwald, die B27 in Richtung Tuttlingen und Balingen. Die Busse des Verkehrsverbundes Rottweil kommen Sie gut durch die Region. Von Zimmern ob Rottweil gibt es u.a. eine Busverbindung zum Bahnhof Rottweil. Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen: In der Gemeinde gibt es ein vielfältiges Angebot an Betreuungsplätzen für Kinder von 0 bis 6 Jahren. Die Kinder werden in den jeweiligen Einrichtungen vormittags, nachmittags, mit verlängerten Öffnungszeiten oder auch ganztags betreut. Die Grund- und Werkrealschule Zimmern ob Rottweil folgt der Idee einer "lebendigen Schule". Neben dem Einstieg in den Schulalltag wird den Kleinen hier ein Bewusstsein für den Wert der freiheitlich demokratischen Grundordnung vermitteln sie werden bestärkt für diese einzutreten. Für die Teilorte Horgen, Flözlingen und Stetten beginnt der

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten sich das "Zuhause - nur besser" selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Reinhold Mattes Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 07461 13555 E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Christoph van Genabith

    Impressum

    Exposé-ID: 29211997  |  Referenz-ID: WI 56147


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