Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus - Komfort und Flexibilität in gefragter Wohn-Lage

Komfort und Flexibilität in gefragter Wohn-Lage Entdecken Sie ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in einer beliebten, sehr ruhigen Wohngegend – perfekt für alle, die Raum zum Leben und Arbeiten suchen und einen liebevoll angelegten Garten, nicht zu klein und nicht zu groß, schätzen! Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus privatem Wohnkomfort und der Möglichkeit einer stabilen Mieteinnahme. Es wurde stets liebevoll gepflegt und ist umfassend saniert, modernisiert und renoviert. Das Erdgeschoss präsentiert sich als einladendes Refugium, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Ein Raum steht zur Verfügung für ein ruhiges Homeoffice, ein kreatives Atelier oder Hobbyzimmer. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend saniert, renoviert und modernisiert. Dies betrifft u.a. die Erneuerung von Küchen, Bädern, Böden, Wänden, Fenstern, der Elektrik, Rohre, Wasserleitungen und der Heizung. Auch die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Sie können sich auf ein Zuhause freuen, in dem viele große Investitionen bereits getätigt wurden und Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Das Erdgeschoss verfügt über eine wunderschöne Terrasse mit praktischer Beschattung, die im Zuge der Modernisierung 2004 sogar etwas vergrößert wurde. Der liebevoll gepflegte Garten mit seinem Brunnen ist eine wahre Freude. Ein im Jahr 2020 erneuertes Tor rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Alle Rollläden sind komplett elektrisch bedienbar und sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Das Obergeschoss (ca. 67 m²) ist aktuell zuverlässig vermietet. Dies bietet Ihnen eine attraktive und stabile Einnahmequelle, die zur Finanzierung beiträgt oder Ihnen finanzielle Flexibilität verschafft. Die freundliche und ruhige Nachbarschaft trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in dieser gefragten Wohnlage bei. Dieses

+ Gefragte & Ruhige Wohnlage einen Steinwurf von Feld und Wald entfernt + OG ist aktuell vermietet für 570.- Kaltmiete + Balkon und Terrasse, beides mit Beschattung + 2004 Saniert, Renoviert, modernisiert (Küche, Bäder, Böden, Wände, Fenster, Strom, Wasserleitungen, Heizung,... neu) + 2004 Fassaden anstrich + 2004 Neue, größere Terrasse mit Beschattung, EG wurde etwas vergrößert + 2020 neues Tor + Rollläden komplett elektrisch + Glasfaser liegt im Haus + Parkettböden + Liebevoll gepflegter Garten, Brunnen! + Freundliche & Ruhige Nachbarschaft

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr direkter Draht zu uns & Ihr Partner für den Erfolg. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihren Anruf: Tel. 06107-99 03 85 oder 0160-90 68 55 86. Vertrauen Sie auf Ihren starken Partner im Rhein-Main-Gebiet: Sie möchten verkaufen? Wir begleiten Sie von der Bewertung über die Finanzierung bis zum notariellen Kaufvertrag – kompetent und verlässlich. Unsere Unabhängigkeit sichert Ihnen objektive Beratung und Zugriff auf unser breites Netzwerk. Denn Immobilien sind mehr als Objekte: Sie sind die Grundlage Ihrer Zukunft. Ob kleines Appartement oder großes Anwesen – wir betreuen Sie engagiert, effizient und seriös. Kontaktieren Sie uns jederzeit.