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Provisionsfrei! Helle, ruhige 3-Zi.-DG-Whg mit Balkon, Ausblick und Garage

Finkenweg, 76532 Baden-Baden

180.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	180.000 €
Hausgeld:	343 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	71 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	4
Etagenanzahl:	4
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1975
Zustand:	Modernisiert
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	150 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1975

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Finkenweg, 76532 Baden-Baden

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Gemütliche, helle und gut ausgestattete 3 Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Einbauküche, Garage, Balkon, Keller und Speicher. Sie ist sehr hell, ruhig, hat einen großzügigen Charakter und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne zu Streuobstwiesen, zum Fremersberg und ins Elsass.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist sehr gepflegt und teilmodernisiert. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Kunststoff-Isolierfenster sind aus 2019 und 2020 und mit Rollläden, Markisen, Innensonnenrollos und Fliegengittern ausgestattet. Die Einbauküche hat einen neuen Herd aus 07/2024, einen Küchenabzug aus 01/2022. Das Bad hat eine Badewanne mit Duschwand. Der Balkon geht nach Süden und hat eine Markise. Die Wohnung ist sehr gut isoliert und hat seit 2024 zusätzlich eine Klimaanlage. Sie liegt im 4. Stock. Durch die Dachgeschosslage hat man viel zusätzlichen Platz und auch den Garten am Haus kann man nutzen. Zur Wohnung gehört eine Garage. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 343,00 €. Die Wohnung wird ca. zum 15.09.2025 frei.

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden/Haueneberstein. Nahe gelegen gibt es Buslinien nach Baden-Baden/Innenstadt, zum Bahnhof und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Allgemein- und Fachärzte, Bäckereien, Supermarkt, Apotheken, Frisöre, Handwerker, etc. Im Ort finden Sie zudem eine Ganztagsgrundschule, mehrere Kindergärten und einen Club. Für die Freizeit gibt es eine Parkanlage, Fitnessstudio, Bibliothek, Museum - alles ganz in der Nähe. Zum Spazierengehen und Wandern kann man direkt vom Haus aus losgehen, Radwege beginnen nach ca. 300 m. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29213720 | Referenz-ID: 378491

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