Raum zum Leben, Platz zum Träumen – Haus mit Einliegerwohnung, Garten und stillem Hofbereich

Willkommen bei mir – einem soliden Zuhause mit Rückzug und Freiraum. Darf ich mich kurz präsentieren? Ich bin ein Haus in meinen besten Jahren: 1990 solide gebaut, stehe ich sicher auf meinem ca. 530 m² großen, in der Natur geborgenen Grundstück in Kirchehrenbach. Straßenseitig begrüße ich Sie mit einem liebevoll gepflegten Vorgarten und drei Pkw-Stellplätzen; seitlich führt eine Zufahrt zu meiner Garage im ruhigen hinteren Bereich, wo auch ein Gartenhaus mit Geräteschuppen auf Sie wartet. Mein rückwärtiger Garten ist teils gepflastert, teils grün, gut abgeschirmt und ideal für Grillabende, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Durch die leichte Hanglage liegt meine untere Ebene zur Gartenseite hin weitgehend oberhalb des Geländes. So erhält mein Untergeschoss Tageslicht und einen ebenerdigen Zugang zum Hof – was mich größer erscheinen lässt, als man es von der Straßenseite vermuten würde. Kommen Sie herein – ich öffne Ihnen herzlich die Tür. Schuhe dürfen gern anbleiben; bitte kurz an der Matte abtreten, damit meine gepflegten Laminat- und Fliesenböden schön bleiben. Im Erdgeschoss biete ich Ihnen eine helle, freundliche Haupteinheit mit über 90 m² Wohnfläche. Der Eingangsflur schafft eine angenehme Raumaufteilung zwischen Wohnen, Empfangen und Rückzug. Die helle Küche mit cleveren Details ist durch ein stilvolles, deckenhohes Regal mit viel Stauraum vom Essbereich separiert. Neben dem großzügigen Wohnraum erwarten Sie drei weitere Zimmer – Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Mein Tageslichtbad verfügt über Wanne, zwei Waschtische und ein Bidet. Besonders stolz bin ich auf meinen großen, etwa 19,5 m² umfassenden Balkon mit Nordostausrichtung: Blick ins Grüne, im Sommer angenehm kühl und ein ruhiger Ort für den Tagesausklang. Über die geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu meiner Einliegerwohnung: rund 62,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und eigener Balkon. Seit 2011 wohnt hier eine

- Balkon (ca. 19,5 m²) nach Nordosten ausgerichtet. - Weiterer Balkon nach Nordwesten ausgerichtet. - Gäste-WC im Eingangsbereich. - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat. - Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet im Erdgeschoss. - Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne im Obergeschoss. - Einbauküchen mit Elektrogeräten im EG und OG.* - Vorratsraum mit Regal im Erdgeschoss. - Einliegerwohnung – derzeit vermietet. - Drei Stromzähler (getrennte Verbrauchserfassung möglich). - Kabel-TV. - Wärmepumpe (strombetrieben) mit teilweiser Fußbodenheizung. - Kunststofffenster mit Rollläden. - Holzdecken in hellem Ton. - Garage (seitliche Zufahrt). - Drei Stellplätze. - Voll unterkellert. - Waschraum im Keller. - Abwasser-Pumpschacht. - Drainage mit Pumpe. - Dachbodendämmung mit Glaswolle. - Anschluss an Starkregen-Entwässerungssystem (2022 lt. Eigentümer)

<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>