Unverbauter Ausblick auf das Siebengebirge!

Sie betreten das Gebäude und finden im Erdgeschoss einen Flur und einen großen Raum, der Waschküche, Hausanschlussraum und Abstellraum vereint. Über eine Treppe gelangen Sie vom Flur des Erdgeschosses in die Wohnebene. Hier befinden sich folgende Räumlichkeiten: *Schlafzimmer, *XXL Wohn-Essbereich mit Zugang auf einen großen Balkon, von dem Sie einen traumhaften und unverbauten Ausblick auf das Siebengebirge haben, *Küche (mit Einbauküche), *Großes und modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung. Neben einem großen Abstellraum im Erdgeschoss bietet auch der riesige Dachboden optimale Abstellmöglichkeiten. Neben dem Gebäude ist genügend Fläche für 2 PKWs vorhanden. Ein Stellplatz ist im Angebot mit inbegriffen, der zweite kann optional für 20 € monatlich dazu gemietet werden. Die Wohnung ist geeignet für bis zu 2 Personen (Paar), die Haltung von Haustieren kann leider nicht gestattet werden. Die Vermieter wünschen sich Nichtraucher als neue Mieter. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen können nach Absprache mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden.

+ Mietzins unter Ortsniveau, da leicht höhere Heizkosten als üblich aufgrund von Nachtstromheizung (ca. 145 / Monat) + XXL Balkon mit freiem Blick auf das Siebengebirge + XXL Dachboden + Tageslichtbadezimmer mit Wanne + Komplett gefliest + Deckenleuchten + Inkl. Einbauküche + Großer und heller Wohn-Essbereich + Fußbodenheizung im Bad

Nebenkosten (zzgl. Heizkosten): 100 bei 1 Person / 130 bei 2 Personen. Mietpreisstruktur: Nettokaltmiete: 585 + Betriebskosten (ohne Heizkosten): 100 bei einer Person / 130 bei zwei Personen = Bruttokaltmiete: 685 bei einer Person / 715 bei zwei Personen. Zusätzliche monatliche Kosten, die der Mieter zudem selber trägt: Haushaltsstrom (Höhe individuell) und Heizkosten (in Form von Stromkosten aufgrund der Nachtstromspeicherheizkörper, ca. 145 ). Entfernungen: Bushaltestelle der Linie 536: 200 Meter A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt: 5,5 Kilometer Ittenbach: 6 Kilometer Oberpleis: 5 Kilometer Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 04.09.2025 Endenergiebedarf Wärme: 89.13 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2000