Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Einbauküche, Stellplatz und großem Balkon in Top Lage!

Zur Vermietung ab 01.10.2025 kommt diese moderne helle drei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Diele, Schlafzimmer, Flur Gäste-/Kinderzimmer, zwei Badezimmer, Küche mit Einbauküche und einem zur Südseite ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kernsanierten Mehrfamilienhauses in bester Lage Ansbachs. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, so dass man morgens, mittags und abends von Sonne umgeben ist. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Komfort und hervorragender Lage macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Wahl. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in der Diele. Hier abgehend erreichen Sie linkerhand das Tageslichtduschbad und die Küche, rechts das Wohnzimmer und geradeaus erreichen Sie über den Flur das Elternschlafzimmer, das zweite Badezimmer und den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne. Die Zimmer sind alle gut geschnitten mit ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Die doppelflügeligen Fenster mit 3-fach-Verglasung durchfluten die Räume mit angenehmen Tageslicht. Das Wohnzimmer mit Balkon zur Südseite ist das Herzstück der Wohnung. Der ca. 21 m² große Raum schafft eine optimale Verbindung zwischen Küche, Essplatz, einer gemütlichen Wohnlandschaft und Balkon. Auf dem Fußboden ist Echtholzparkett verlegt. In allen Räumen ist die Fußbodenheizung einzeln regulierbar. Der Balkon bietet Platz für einen Esstisch und Stühle, Sonnenliege und Lounge. Genießen Sie hier den Blick über die Stadt. Weiterhin gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Außerdem steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt. DSL-Anschluss ist vorhanden, TV über Kabel. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um den Winterdienst,

Details in der Zusammenfassung: Technisch ist das Gebäude nach Sanierung auf dem neuesten Stand. Beheizt wird das Anwesen mittels Gaszentralheizung. Wärmemengenzähler sind angebracht, ebenso separate Wasserzähler. Eine zuverlässige Hausverwaltung ist vorhanden, die auch die jährliche Abrechnung erstellt. Weitere Details: -Top Lage in Ansbach -Barrierefreier Hauseingang -Personenaufzug -Balkon mit herrlichem Ausblick über Ansbach -Drei-Zimmer-Wohnung -Sprechanlage mit Kamera -Wohnungseingangstür mit Spion -3-fach verglaste Fenster in Kunststoff mit elektrisch bedienbaren Rollläden -Bodentiefe Fenster zur Südseite -Fußbodenheizung -Zwei helle Schlafzimmer mit guter Möbelstellfläche, eines davon mit Balkonzugang -Zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung: -Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC -Tageslichtduschbad mit Regendusche, Waschbecken und WC -Offene Küche mit moderner Markeneinbauküche in U-Form samt Elektrogeräten -Offener Wohnbereich mit ausreichend Fläche für einen Essplatz und Balkonzugang -Bodenbeläge: Feinsteinzeug in den Bädern, Echtholzparkett im Wohn/Schlaf/Kinderzimmer/Flur/Diele -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Fahrradraum -Zuverlässige Hausverwaltung -DSL-Anschluss, Kabelanschluss vorhanden -PKW-Freiplatz (Wallbox vorbereitet) Zusammensetzung der monatlichen Mietzahlung: Kaltmiete: 1.150,- € Stellplatz: 50,-- € Miete EBK: 90,-- € Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 350,- € In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Wasser, Abwasser, Heizung, sowie anteilige Wartungsgebühren der Heizung/Rauchwarnmelder, Hausmeister, Müllabfuhr, Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherungen und die sonst üblichen Betriebskosten. Die Wohnanlage wird zudem von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut. Die Wohnung ist frei ab 01.10.2025. Gesucht wird eine Einzelperson, ein Paar, oder eine kleine Familie mit einem Kind in fester Beschäftigung für ein

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2030. Endenergiebedarf beträgt 48.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk