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https://youtu.be/4v8p06Vt_QQ 🏠 1. OBJEKTBESCHREIBUNG / OBJECT DESCRIPTION DEUTSCH: Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Aachener Südviertel. Die ca. 40 m² große Wohnung ist ideal für Berufstätige, Studierende oder Pendler geeignet. Der lichtdurchflutete Wohn-/Schlafbereich bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine moderne Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein separates WC und ein saniertes Bad (2018) runden das Angebot ab. ENGLISH: For rent is a fully furnished and well-equipped 1-room apartment with a balcony, located on the 3rd floor of a well-maintained apartment building in Aachen’s sought-after southern district. The approx. 40 m² apartment is ideal for professionals, students or commuters. The bright living/sleeping area offers direct access to a quiet balcony with a green view. A modern fitted kitchen, a practical storage room, a separate toilet, and a renovated bathroom (2018) complete the offer.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: **DEUTSCH:** * Voll möbliert: **Boxspringbett mit integriertem Stauraum**, Kleiderschrank, Tisch, Stühle, Flatscreen-TV, frische Bettwäsche * Moderne Einbauküche: Ceranfeld, Backofen, großer Kühlschrank, Kaffeemaschine * **Komplett ausgestattet mit Geschirr, Besteck, Töpfen, Pfannen, Gläsern und Tellern** * Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Bad (saniert 2018) und separates WC * Internet-Flatrate (100 Mbit/s) in der Miete enthalten * Waschtrockner im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne (nach hinten ausgerichtet) * Gas-Zentralheizung, gepflegtes Treppenhaus **→ Sie brauchen nur noch Ihre persönlichen Dinge mitzubringen!** **ENGLISH:** * Fully furnished: **box spring bed with built-in storage**, wardrobe, table, chairs, flatscreen TV, fresh bedding * Modern fitted kitchen: ceramic hob, oven, large fridge, coffee machine * **Fully equipped with dishes, cutlery, pots, pans, glasses, and plates** * Separate storage room within the apartment * Renovated bathroom (2018) and separate toilet * Internet flat rate (100 Mbit/s) included in the rent * Washer-dryer in the basement (shared use) * Quiet balcony facing the green backyard * Gas central heating, well-maintained staircase **→ Just bring your personal belongings – everything else is already there!**

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas DEUTSCH: Die Wohnung ist derzeit noch von zwei Personen bewohnt. Nach deren Auszug wird sie fachgerecht gereinigt und vollständig aufbereitet. Ein früherer Einzug ab September ist nach individueller Absprache mit den jetzigen Mietern möglich. Beiliegend finden Sie zwei Video-Links zur Wohnung – innen und außen – aufgenommen im Sommer 2024. Diese geben Ihnen einen authentischen Eindruck vom Objekt und der Umgebung. Mietkonditionen: Kaltmiete: 820 € (inkl. Internet) Nebenkosten: 200 € (exkl. Strom) Kaution: 1.600 € Bezugsfrei spätestens ab dem 01.11.2025 (frühere Anmietung nach Absprache möglich) ENGLISH: The apartment is currently still occupied by two tenants. After they move out, the unit will be professionally cleaned and fully prepared. An earlier move-in from September is possible by agreement with the current tenants. Attached are two video links of the apartment – interior and exterior – recorded in summer 2024. They provide an authentic impression of the property and its surroundings. Rental terms: Cold rent: €820 (internet included) Service charges: €200 (excluding electricity) Security deposit: €1,600 Available from: latest 01.11.2025 (earlier move-in possible by arrangement) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.