Neubau/Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten!

Ein Wohnparadies für Jung und Alt! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Lage direkt an der Wupper. Eingebettet im neu angelegten Wuppergarten genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Komfort, Stil und Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei und verfügt über einen Aufzug im Haus, was sie sowohl für Familien als auch für ältere Menschen besonders attraktiv macht. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 51 m², der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die moderne, offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das ca. 25 m² große Schlafzimmer grenzt direkt an das geräumige Duschbad an. Ein zusätzliches Wannenbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine praktische Abstellkammer befinden sich ebenfalls direkt an der großzügigen Diele. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10 m² und ca. 13 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, eine abschließbare Fahrradbox mit Elektroanschluss sowie ein separater Kellerraum, der sowohl mit dem Aufzug als auch direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist. Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Lage direkt an der Wupper. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen. Hinweise: * Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 4-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs. * Der Tiefgaragenstellplatz wird dem

* Hochwertiger Laminatboden * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen * Geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Geräumiges Wannenbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Abstellkammer * Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. * 3-fach verglaste Fenster mit Verdunkelungselementen (elektrisch) * Video-Sprechanlage * Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Net Cologne) * Terrasse mit angrenzenden Gartenanteil * Separater Kellerraum * Separate Fahrradbox mit Stromanschluss * Aufzug im Haus * Barrierefreie Zuwegung * Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.03.2025 Endenergiebedarf Wärme: 49 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2025