Provisionsfrei – Hochwertig ausgestattetes Haus mit Garten + gut vermietbare Ferienwohnungen

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Im Herzen der Ortschaft Manslagt, unweit des beliebten Fischerdorfs Greetsiel, befindet sich dieses aufwendig modernisierte und hochwertig ausgestattete Wohn- und Gewerbeanwesen aus dem Jahr 1801 – ein denkmalgeschütztes Gebäude gemäß § 16 (5) EnEV mit besonderem Charme und Geschichte. Die gesamte Wohn- & Gewerbefläche von ca. 271 m² umfasst eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss, ein Büro im Dachgeschoss sowie drei vollständig eingerichtete und modernisierte Wohneinheiten im Dachgeschoss, die über einen separaten Eingang zugänglich sind und sich ideal als Ferienwohnungen eignen. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Kaminzimmer, einer mediterranen Einbauküche in Handarbeit mit Travertin-Fliesen aus Italien, einem Bad mit einzigartigem Waschtisch aus versteinertem Holz (und Fußbodenheizung), einem Schlafzimmer mit griechischem Marmor sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern. Die Immobilie wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend renoviert. Ein Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit einer überdachten Echtholzterrasse, Pavillon und einem Pool (ca. 7,5 m x 3,5 m) lädt zum Entspannen ein. Die voll ausgestattete Handwerksbäckerei mit Froster, Kühlhaus, Backofen, Gärschrank, Teigmaschinen und weiteren Geräten bietet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Zentralheizung (Baujahr 2022) mit Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz trotz Denkmalschutz. Historische Details wie die originale Theke im Essbereich und massive Holzelemente unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die drei Wohnungen im Dachgeschoss sind komplett möbliert, verfügen über neue Einbauküchen und moderne Bäder, Sat-TV und Internet – ideal für die touristische Vermietung. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen!

Das Objekt bietet nicht nur Wohn- und Gewerbeflächen, sondern auch die Chance, eine bestehende und erfolgreiche Geschäftstätigkeit nahtlos fortzuführen. Der neue Eigentümer kann direkt von einem laufenden Betrieb profitieren: Die traditionsreiche Bäckerei und Konditorei mit angeschlossenem Verkaufsbereich sowie die Vermietung der Ferienwohnungen sind bereits etabliert und sichern Ihnen ab dem ersten Tag stabile Einnahmen. Ein treuer Kundenstamm, zahlreiche positive Bewertungen und die Lage direkt am Objekt ohne Anfahrtswege sprechen für sich. Auf Wunsch erhalten Sie zudem eine umfassende Einweisung in die Produktionsabläufe der Backwarenherstellung. Sie übernehmen damit nicht nur eine Immobilie, sondern eine echte Handwerksbäckerei mit langer Tradition – und zugleich eine sichere Vollexistenz.