Online seit: 29.07.2025

Eckhaus in Obermenzing - zwischen Blutenburg und Alte Allee

81245 München

3.450 €

Kaltmiete

5.0

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	3.450 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	100 €
Kaution:	10.650 €

Wohnfläche:	150 m²
Grundstück:	200 m²
Haustyp:	Reiheneckhaus
Etagenanzahl:	4
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2021
Zustand:	Neuwertig
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Erdwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	16 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2021

Standort

81245 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2021 gebautes, modernes Dachterrassen-Ensemble im Quattro-Stil, in traumhaft ruhiger Villenlage in Obermenzing, östlich zur Alten Allee in Pasing-Obermenzing mit Nähe zur Blutenburg. Jedes der vier Stadthäuser empfängt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur eigenen Terrasse und privatem Garten, geräumigem Eingangsbereich mit Gäste-WC. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder erstrecken sich auf die beiden oberen Etagen. Hinzu kommen praktische Details wie Abstellräume und ein großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Im Dach befindet sich eine umlaufende Dachterrasse, aber selbstverständlich abgetrennt für jedes Haus. Das derzeit verfügbare Eckhaus verfügt zudem über ein überdachtes Carport mit Ladestation für E-Autos (100€). Das Haus ist ein Neubau von 2021 und war 4 Jahre an eine Familie vermietet, welche nun beruflich ins Ausland gehen wird. Möglicher Mietbeginn: 15.08.2025.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die gehobene Ausstattung spricht für sich: •Alle Wohnräume sowie Küchen-, Eingangsbereich, sämtliche Bäder, Terrassen, Zuwege in hochwertigem Granit (Naturstein) •Alle sonstigen Schlaf- und Büroräume: hochwertiger Vinyl-Dielenboden •Treppen: massive Eichenstufen mit beleuchteten Treppenstufen •das Kellergeschoß hat einen vollwertigen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Vorratsraum und Heizraum. Der gesamte Keller ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. •Weiße Holztüren mit Edelstahl-Türdrückern •Großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit separatem Garten, voll bepflanzt •Elektrische Rollladen in allen Schlaf- und Wohnräumen •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Grundwasserwärmepumpe •Alle Fenster 3-fach verglast mit weißem Rahmen in den Häusern, außen anthrazit •Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise mit Wärmedämmziegel •Carport mit E-Ladestation ((zzgl. 100€ zur Netto-Kaltmiete) •Zentrale Be- und Entlüftungsanlage in allen Häusern •LAN-Verkabelung

Lage

Villenkolonie mit idealer Infrastruktur – Münchner Premiumlage. Idyllisch ruhige Wohnstraßen, herrliche Begrünung, gediegene Bebauung mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden und das alles unweit entfernt von der hervorragenden städtischen Infrastruktur in Pasing. Fußläufig finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Mit Bus und Auto fahren Sie nur ein paar Minuten ins Pasinger Zentrum, wo Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten erwarten, darunter die Pasing Arcaden. Pasing bietet mit der Stammstrecke und dem Fernbahnhof perfekte öffentliche Anbindung. Zu den Buslinien 56, N80 und N81 gehen Sie nur ein paar Minuten. Zu A8, A99, A96, Verdi- und Landsberger Straße wohnen Sie günstig. Schloß Blutenburg, Nymphenburger Kanal, Würmauen, Pasinger Stadtpark – die Attraktionen des Münchner Westens liegen direkt vor der Tür. Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Bauernmarkt, Bushaltestelle, Spielplätze und Grünanlagen, Restaurants, Ärzte, Jugendbibliothek, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule, Gymnasium – alles in sehr guter Entfernung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Die Vermietung erfolgt durch den Eigentümer direkt - kein Makler, keine Provisionskosten. BEWERBUNGEN WERDEN NUR MIT AUSSAGEKRÄFTIGEM ANSCHREIBEN BEACHTET. EINE BESICHTIGUNG KANN JEDERZEIT NACH ABSPRACHE ERFOLGEN. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29215810 | Referenz-ID: 379023

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