Gepflegte DG-Wohnung mit Loggia, TG-Stellplatz & ausgebautem Dachspitz – Augsburg/Lechhausen

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Augsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachspitz mit ca. 22 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren hellen Grundriss und einen großen, sonnigen Balkon/Loggia, der zum Entspannen im Freien einlädt. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt im Haus. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700 € zzgl. 300 € Nebenkosten, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ob zur Eigennutzung in der Zukunft oder als langfristig vermietete Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Potenzial.

Highlights auf einen Blick: Ca. 71 m² Wohnfläche + ca. 22 m² Nutzfläche im Dachspitz Großzügiger Balkon/Loggia Tiefgaragenstellplatz inklusive Gepflegter Zustand Ruhige, zentrale Lage in Augsburg Solide Mieteinnahmen – aktuell vermietet Baujahr Gebäude: 1984, Heizung: 2004

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