Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Neubauwohnung im Hottenbergsfeld

Die helle 3-Zimmer Mietwohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von Hameln in einem gepflegten Wohngebiet. Mit ca. 113,04 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Effizienzhaus (GEG A+) überzeugt durch zeitgemäße Bauqualität und einen energieeffizienten Standard. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich, und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne sowie keramisch, bodenebener Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Wasch- und Trockneranschluss ergänzt den Komfort. Die gehobene Ausstattung umfasst: Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad und WC sind gefliest, die Schlafzimmer mit Parkett versehen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sowie schallgedämmte Wohnungseingangstüren sorgen für Ruhe und Komfort. Ein ca. 11,25 m² großer Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Fußbodenheizung in allen Räumen wird durch eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt. Ein abgeschlossener Abstellraum im Dachgeschoss, der der Wohnung zugeordnet ist, bietet ausreichenden Stauraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz, der für 50,00 € pro Monat zur Verfügung steht. Die Nebenkosten sind aktuell mit 200,00 € geschätzt, da es ein Neubau ist und noch keine Verbrauchs - und Abrechnungsdaten vorliegen. Der früheste mögliche Einzugstermin kann der 01. August 2025 sein. Die Außenanlagen müssen noch fertiggestellt werden. Von den Mietinteressenten hätten wir gerne die üblichen Unterlagen (Personalausweiskopie, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Schufa- und Mieterselbstauskunft) zum Besichtigungstermin.

- Moderner, massiver Neubau in Hamelns Neubaugebiet: Hottenbergsfeld - Effizienzhaus nach GEG (A+) - hochwertig, schallgedämmte Wohnungseingangstüren - Fliesenarbeiten in der Küche, Diele, HWR, Bad und WC - hochwertiges, offenporiges Fertigparkett im Schlafraum, Kinderzimmer/Büro - modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne - keramische, bodenebene Duschtassen - separates Gäste-WC, mit Wasch-/Trockneranschlußmöglichkeit - Balkon (ca. 11,25 m²) - Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, sowie Gaszentralheizung für die Leistungsspitzen - Durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-Fach verglaste Fenster - Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden - Abstellraum mit Versogungsanschlüssen und Zählereinheiten - Gemeinschaftsflächen und Zuwegungen in Beton-Rechteckpflaster - Im Dachgeschoss befindet sich ein abgeschlossener "Keller"-/Stauraum, zu dieser Wohnung - Stellplatz zur Wohnung (+ 50 Euro Monatsmiete) - Vor dem Haus stehen an der Straße Freiparkplätze zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.