Ankommen & Wohlfühlen: Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung in Hameln - Rohrsen

Diese helle, attraktive Wohnung liegt in einem modernen Neubaugebiet im Hamelner Stadtteil Hottenbergsfeld und bietet ca. 114,09 m² Wohnfläche. Der Neubau wurde 2024 fertiggestellt und steht nun zum Erstbezug bereit – perfekt, um Ihre Wohnideen in einem neuen Umfeld umzusetzen. Die Etagenwohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, sowie einen offenen Wohnbereich mit Zugang zu einem ca. 13,50 m² großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die gehobene Ausstattung garantiert Komfort auf hohem Niveau. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden bieten eine optimale Schall- und Wärmedämmung. Der Küchen-, Dielen- und Hauswirtschaftsraum-Bereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafräumen offenporiges Fertigparkett für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer punktet mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Badewanne und mit bodenebener, keramischer Dusche. Ein separates Gäste-WC mit Wasch- und Trockneranschlussmöglichkeit ergänzt die Ausstattung. Ein Abstellraum mit Versorgungsanschlüssen sowie ein abgeschlossener "Keller"-/Stauraum im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Platz. Die mit Beton-Rechteckpflaster gestalteten Außenanlagen und Zuwegungen vermitteln ein harmonischen Gesamteindruck. Ein eigener Stellplatz, der zusätzlich mit 50,00 € angemietet werden kann, rundet dieses attraktive Mietangebot ab. Die Nebenkosten sind aktuell mit 200,00 € kalkuliert, da es ein Neubau ist und noch keine Verbrauchs - und Abrechnungsdaten vorliegen. Der früheste mögliche Einzugstermin kann der 01. August 2025 sein. Die Außenanlagen müssen noch fertiggestellt werden. Von den Mietinteressenten hätten wir gerne die üblichen Unterlagen (Personalausweiskopie, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Schufa- und Mieterselbstauskunft) zum

- Moderner, massiver Neubau in Hamelns Neubaugebiet: Hottenbergsfeld - Effizienzhaus nach GEG (A+) - hochwertig, schallgedämmte Wohnungseingangstüren - Fliesenarbeiten in der Küche, Diele, HWR, Bad und WC - hochwertiges, offenporiges Fertigparkett im Schlafraum, Kinderzimmer/Büro - modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne - keramische, bodenebene Duschtassen - separates Gäste-WC, mit Wasch-/Trockneranschlußmöglichkeit - Balkon (ca. 13,50 m²) - Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, sowie Gaszentralheizung für die Leistungsspitzen - Durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-Fach verglaste Fenster - Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden - Abstellraum mit Versogungsanschlüssen und Zählereinheiten - Gemeinschaftsflächen und Zuwegungen in Beton-Rechteckpflaster - Im Dachgeschoss befindet sich ein abgeschlossener "Keller"-/Stauraum, zu dieser Wohnung - Stellplatz zur Wohnung (+ 50 Euro Monatsmiete) - Vor dem Haus stehen an der Straße Freiparkplätze zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.