Ob EFH oder 2 FH oder 2 DHH - Planen Sie Ihre Zukunft selbst!

Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbauoption zur Doppelhaushälfte oder zum Zweifamilienhaus Diese Immobilie bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in Ihre Zukunft. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage und überzeugt nicht nur durch seine solide Substanz, sondern auch durch das außergewöhnliche Potenzial zur Erweiterung. Eine offizielle Bauvorgabe der Gemeinde für den Umbau in ein Zweifamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte liegt bereits vor. Damit eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Teilung in zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem separaten Esszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss direkt aus der Wohnung. Das Obergeschoss bietet Ihnen bereits heute eine ausgezeichnete Grundlage für den Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung. Eine Holztreppe ins Dachgeschoss ist vorhanden, wodurch zusätzlicher Wohnraum ohne großen Aufwand erschlossen werden kann. Auf dieser Etage befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten – oder als eigenständige Wohneinheit zur Vermietung. Auch das Untergeschoss kann mehr als nur Stauraum bieten. Es verfügt über eine große Diele, ein weiteres Badezimmer sowie drei abschließbare Vorratsräume. Darüber hinaus steht Ihnen ein großer, ebenfalls abschließbarer Raum zur Verfügung

Parameter: Baujahr: 1954 Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksgröße: ca. 539 m² Heizung Baujahr: 1989 UG: o 1 Badezimmer, 1 Heizraum, 4 abschließbare Zimmer, ein offener Raum EG: o 2 ZKB, separates Esszimmer, Terrasse OG o 3 ZKB, separates Esszimmer, Balkon DG o ein länglicher Raum über die ganze Etage.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere