Kapitalanlage über den Dächern von Köpenick - vermietete, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Erbpacht

Das Erbbaurecht besteht bis 22.02.2099, der Erbbauzins beträgt 688,00 EUR pro Jahr. Bei dieser vermieteten Eigentumswohnung handelt es sich um kompakte ca. 56,40 m² mit gutem Zuschnitt. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnanlage verfügt über ca. 166 Einheiten und wird von den Eigentümern laufend instand gehalten. Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus gelangt man in einen Flur. Hier erschließt sich zur Linken das helle Wannenbad mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und praktischem Wandheizkörper. Des Weiteren gelangt man in das größere Wohnzimmer und von diesem weiter in die kompakte Küche. Das hintere Zimmer kann durch seinen rechteckigen Zuschnitt effizient genutzt werden. Ein länglicher, sicherheitsverglaster Balkon erlaubt gemütliche Stunden aus erhabener Vogelperspektive. In Wohn- und Schlafbereich sowie auf dem Balkon wurde Teppich verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die letzten Sanierungsmaßnahmen fanden ca. 2001 statt. Die Wohnung befindet sich augenscheinlich in einem gepflegten und modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit gleicher Nummerierung zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 211 EUR inkl. Heiz- und Instandhaltungskosten. Es sind ausreichend Rücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich auf einem Pachtgrundstück, der Pachtzins beträgt ca. 688 EUR p. a. mit einer Restlaufzeit bis ca. 22.02.2099. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.735 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juli/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.