Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial – Ideal für Handwerker und Individualisten

Dieses im Jahr 1920 massiv errichtete Mittelhaus versprüht den charakteristischen Charme eines Altbaus und bietet mit seinen rund 121,5 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob als neues Familienzuhause oder zur Verwirklichung kreativer Wohnkonzepte – hier wartet ein Haus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial auf Sie. Im rückwärtigen Bereich wurde das Gebäude ca. 2005 umfassend modernisiert: Die Fassade erhielt ein frisches Erscheinungsbild und die Fenster wurden bereits im Jahr 2003 erneuert. Das Dach wurde ca. 2007 mit modernen Dachschindeln neu eingedeckt und auch die aktive Esse fachgerecht verkleidet. Die zweite Esse ist aktuell stillgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Die zugrunde liegenden Heizungsleitungen sowie Heizkörper stammen aus 1994. Alle Medien sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und sollte im Zuge einer Sanierung überarbeitet werden. Das Haus verfügt über ein Badezimmer, mehrere separate WCs sowie eine geräumige Küche. Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilunterkellert. Ein kleiner, abgeschlossener Innenhof mit praktischen Nebengebäuden bietet Platz für Abstellmöglichkeiten, Hobby oder eine kleine Sitzecke – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Haus steht derzeit leer und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Es eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, die sich ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen möchten.

- Massives Einfamilienhaus (Baujahr 1920) mit ca. 121,5 m² Wohnfläche und 6 Zimmern - Rückwärtige Fassade ca. 2005 erneuert, Fenster rückseitig ca. 2003 modernisiert - Dacheindeckung mit Schindeln ca. 2007 neu - Ölheizung von 2016, Heizkörper und Leitungen von 1994 - Elektrik veraltet, Modernisierung empfohlen - Teilweise unterkellert, Dachboden ausbaufähig - Ein Badezimmer, mehrere WCs, Küche vorhanden - Kleiner Innenhof mit Nebengebäuden, kein Garten - Aktiv genutzte Esse neu verkleidet, zweite Esse stillgelegt - Haus steht leer – ideal für handwerklich begabte Käufer mit Gestaltungsideen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2025. Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##