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    Online seit: 30.07.2025

    Sorglos investieren: Attraktive ETW mit Balkon & Tiefgaragenplatz in der Schloßstadt Ahrensburg

    22926 Ahrensburg
    315.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    76 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 315.000 €
    Hausgeld: 251 €
    Käufercourtage: 2,975 % inkl. gesetzl. USt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22926 Ahrensburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    "Sorglos investieren " - Für Kapitalanleger - attraktive Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage – ca. 76 m², 2 Zimmer mit großzügigem Balkon und TG-Stellplatz Entdecken Sie diese helle und freundliche Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2015 in einer gepflegten Wohnanlage im II. Obergeschoss mit Fahrtsuhl. Die gelungene Aufteilung der Wohnfläche von ca. 76 m² sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer - ideal für Singles oder Paare mit einem hellen Wohn-/ Essbereich und einer modernen + voll ausgestatteten, integrierten Einbauküche ( Firma Hummel). Der vom Wohnbereich zu begehende großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten für Schrank und Bett. Das ansprechend geflieste Vollbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Praktisch ist die Abstellkammer mit Waschmaschinen-anschluss. Die Wohnung verfügt bis auf das Vollbad und den Abstellraum über einen modernen Vinyl-Bodenbelag. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Fußbodenheizung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein Tiefgaragenstellpatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet. Das ungestörte Mietverhältnis wird bei Kauf mit übernommen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 12.588 p.a.. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

    Ausstattung

    2 Zimmer modernes Vollbad mit separater Dusche großzügiger Balkon TG-Stellplatz Einbauküche Vinyl-Bodenbelag Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

    Grundriss

    immoGrafik-Exposeplan-23409090301-DINA3

    Lage

    Ahrensburg – Hamburgs schöne Nachbarin Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit rd. 35.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn. In Ahrensburg ist nicht nur das Wohnen, auch das Leben ist voller Abwechslungen. In einer Stadt so nah am Grünen ist es fast selbstverständlich, dass es diverse Tennis-, Reit- und Hockeyclub gibt. Ahrensburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. An der Auswahl in den vielen Einzelhandelsgeschäften und Kaufhäusern erkennt man die Nähe Hamburgs. Das Ahrensburger Kulturleben lässt sich vom Angebot der großen Nachbar-Metropole ebenfalls nicht einschüchtern. Der Verein Theater und Musik und die Niederdeutsche Bühne Speeldeel und das Kulturzentrum Marstall am Schloss e.V. genießen einen ausgezeichneten Ruf. Ahrensburg ist in keiner Beziehung ein Vorort, sondern eine selbstständige, lebendige Stadt. Ahrensburger Luft und Ahrensburger Leben sind genau die richtige Mischung für alle, die mitten im Leben, nahe der Großstadt und dabei auch im Grünen wohnen möchten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Gemeinschafts-schulen. Der Flughafen Hamburg-Poppenbüttel ist nur ca. 25 km entfernt (Ring 3 / S-Bahn). Für die überregionale Straßenverkehrs-anbindung verfügt Ahrensburg über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck). Außerdem kann über eine kurze Straßenverbindung vom/zum Gewerbegebiet Nord die Anschlussstelle Bargteheide an der A1 erreicht werden. Dort ist gleichzeitig eine Auffahrt zur A21 in Richtung Bad Segeberg/Neumünster/ Kiel. Nach Süden führt die B404 zur A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande), die den Weg nach Berlin erschließt. Busverbindungen befinden sich in unmittelbare Nähe und bestehen zu den Gemeinden Ammersbek, Basthorst, Delingsdorf, Elmenhorst, Großhansdorf, Hamfelde, Hoisdorf, Lütjensee, Siek-Meilsdorf und Trittau sowie zu den Städten Bargteheide und Bad Oldesloe.

    Sonstiges

    Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH
    Logo Frau Nicole Gries

    Gibbesch Immobilien Inh. Horst Gibbesch e. K.

    Frau Nicole Gries

    Impressum

    Exposé-ID: 29217492  |  Referenz-ID: 0-6557


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