Modern wohnen - Nachhaltig leben 'Am Illerbogen'

Ein Ort, der mitwächst – mit dem Leben, mit den Menschen, mit der Familie. Dieses Haus im familienfreundlichen Wohnquartier 'Am Illerbogen' vereint das, was modernes Familienleben heute braucht: Raum zum Ankommen, Struktur für den Alltag und Werte, die Bestand haben. Schon beim Betreten spürt man die Klarheit der Architektur und die ruhige Selbstverständlichkeit, mit der sich die Räume öffnen. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist weit mehr als das funktionale Zentrum des Hauses – er ist Treffpunkt, Rückzugsort und Bühne für den Familienalltag. Ob gemeinsames Frühstück, Spieleabend oder einfach ein Moment der Ruhe – hier ist Platz für echtes Miteinander. Die offene Küche integriert sich harmonisch, bleibt aber klar strukturiert. Sie verbindet sich mit dem Essplatz und dem Wohnzimmer zu einem Lebensraum, der Licht und Leben einlädt. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht den Alltag leicht – Kinder toben draußen, während drinnen das Abendessen vorbereitet wird. Im Ober- und Dachgeschoss wird deutlich, wie durchdacht dieses Zuhause geplant wurde. Fünf Zimmer bieten viel Flexibilität – ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz eigenen Raum. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass es morgens nicht hektisch wird – und dass jeder seinen Rückzugsort hat. Ein besonderes Highlight für Eltern oder ruhesuchende Momente: die private Dachterrasse. Hier lässt sich bei einem Kaffee der Tag beginnen oder unter dem weiten Himmel ausklingen – ein kleines Stück Freiheit mitten im Alltag. Und auch das Unsichtbare überzeugt: Die massive Bauweise, die effiziente Dreifachverglasung, die Fußbodenheizung und die durchdachte Haustechnik schaffen ein angenehmes Raumklima – ganz ohne klimaschädliche Heizsysteme. Dank des lokalen Nahwärmenetzes, gespeist von Blockheizkraftwerken mit Bioerdgas, ist das Haus Teil eines klimafreundlichen Energiekonzepts. Ein Zuhause, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch für kommende

Allgemeines - Massivbauweise (Baujahr 2018) mit zeitgemäßem energetischem Standard - Energieeffiziente Versorgung über Nahwärme (Blockheizkraftwerk, Bio-Erdgas) - Dreifach verglaste Kunststofffenster (2018) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Hochwertiger Bodenbelag: Landhausdielen (Wohnbereiche) - Rollläden an allen relevanten Fenstern - Modernes Bad-Design mit klaren Linien und wertiger Ausstattung - Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC - Glatte Wand- und Deckenoberflächen, überwiegend weiß gehalten - Einbauküche im Kaufumfang enthalten - Glasfaser-/Kabelanschluss vorbereitet - Carport mit zusätzlichem Schuppen (z. B. für Fahrräder) - Kein Keller, jedoch durchdachte Abstellflächen auf allen Etagen Erdgeschoss - Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse - Hochwertige Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten - Gäste-WC mit moderner Sanitärausstattung - Funktionaler Eingangsbereich mit Windfang - Technik-/Hausanschlussraum mit zusätzlichem Abstellraum - Zugang zur südlich orientierten Terrasse und Garten Obergeschoss - Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer (z. B. für Kinder, Büro, Gäste) - Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC - Funktionaler Vorraum mit Platz für Stauraum oder Arbeitsplatz - Alle Räume mit bodentiefen Fenstern und guten Stellmöglichkeiten Dachgeschoss - Zwei zusätzliche Zimmer – ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice - Weiteres Bad mit Dusche, WC und Fenster - Zugang zur privaten Dachterrasse mit Blick ins Grüne - Lichte Raumhöhe durch gute Planung und Dachform Außenanlage - Gartenanteil mit Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer) – pflegeleicht angelegt - Zusätzliche Dachterrasse mit Weitblick – ruhiger Rückzugsort - Eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus - Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 74.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales