Ihr neues Familienglück - Charmantes Reihenendhaus mit Garten, Balkon und Garage in Freiberg a.N.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Freiberg am Neckar! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1967 vereint solides Wohnambiente, liebevoll gepflegte Außenanlagen und eine ruhige Lage mit bester Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 390 m² bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von rund 118 m², verteilt auf 6,5 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied schafft. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit einer modernen Haustüre (erneuert 2020), der Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Der hochwertige Parkettboden sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet, mit PVC-Bodenbelag und einer Einbauküche aus dem Jahr 2012. Das Gäste-WC wurde 2023 frisch renoviert und überzeugt durch helle Fliesen und zeitgemäße Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Der gepflegte Garten bietet zudem ausreichend Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit pflegeleichtem Linoleumboden (derzeit mit Teppichfliesen belegt) sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das 2013 sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon – eine Oase der Ruhe mit Blick ins Grüne... NEUGIERIG? Bitte fordern Sie mit Ihrer Anfrage unser ausführliches Exposé an!

Erdgeschoss - Wohn- / Esszimmer (Parkettboden) - Küche PVC-Boden) - Gäste-WC (Fliesenboden) - Flur (Fliesenboden) - Terrasse Obergeschoss - Schlafzimmer (Linoleumboden) - zwei Kinder- / Arbeitszimmer (Teppichboden) - Badezimmer (Fliesenboden) - Flur (Teppichboden) - Balkon Dachgeschoss - abgeschlossenes Zimmer (Linoleumboden) - Durchgangszimmer (Linoleumboden) - Abstellraum Untergeschoss - Waschküche - Öltankraum - zwei Abstellräume - Garten - Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: 2003 Fassadenanstrich 2008 Dach wurde neu gedeckt und gedämmt 2012 neue Einbauküche mit Erneuerung der Elektrik 2013 Badrenovierung mit Erneuerung der Elektrik 2015 Erneuerung des Garagendachs und Einbau des Sektionaltors 2016 Erneuerung Balkongeländer ca. 2014 - 2018 neue Kunststofffenster 2020 Einbau der neuen Haustüre 2023 Erneuerung Gäste-WC

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.