Potenzial für MEHR: EFH mit Ladenlokal auf großem Grundstück ganz nahe der Ostsee

Willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus in Hohwacht – einem der begehrtesten Ostseebadeorte Schleswig-Holsteins. Nur rund 500 Meter von der Ostsee entfernt, genießen Sie hier maritimes Flair in unmittelbarer Nähe zum Strand. Die Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit einer integrierten Ladenzeile – ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Auf einem 905 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtete Haus mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt auf drei Etagen und einem wohnlich ausgebauten Spitzboden. Besonders hervorzuheben ist der herrlich angelegte Garten mit weiten Rasenflächen, zwei Terrassen, einem Pavillon und einem beheizten Wintergarten, der in der Wohnfläche mit eingerechnet wird. – perfekt für entspannte Stunden im Grünen zu jeder Jahreszeit. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer praktischen Gästetoilette. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einem zweiten Kachelofen ausgestattet ist und einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet – ein echtes Highlight, das das ganze Jahr über nutzbar ist. Die voll ausgestattete Küche mit integriertem Essplatz schafft hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Speisekammer. Von hier sowie vom Flur aus gelangen Sie direkt zur eigenen Ladenzeile – ein äußerst praktisches Detail mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein kleines Gewerbe, Praxisräume oder ein Atelier. Im Dachgeschoss erwarten Sie fünf individuell nutzbare Zimmer, von denen vier mit eigenen Waschbecken ausgestattet sind – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Gästetoilette vervollständigen diese Etage

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Ladenzeile + Vollkeller + Schönes Grundstück von 905 m² + Überdachter Hauseingang + Ölheizung + Zwei Kachelöfen + Kunststofffenster (Bj. 2006) + Große Wiesenfläche + Zwei Terrassen (vor & hinter dem Haus) + Pavillon + Beheizter Wintergarten + Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel + Drei Garage + Drei Stellplätze + Ladenzeile vor dem Haus AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Windfang + Helle Gästetoilette mit Fenster + Großzügiger Eingangsbereich/ Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Obergeschoss, Kellergeschoss und den Räumen im Erdgeschoss + Großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten und der Küche + Beheizter Wintergarten mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse + Voll ausgestattete und gepflegte Küche mit einer Sitzmöglichkeit + Flur mit Zugang zur Ladenzeile, Speisekammer/ Abstellraum, Garage mit Fenster und zur Terrasse (weiterer Außenzugang) AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Lichtdurchfluteter Flur + Fünf Individuell nutzbare Zimmer (vier davon mit Waschbecken) + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken + Helle Gästetoilette + Zugang zum Spitzboden mit wohnlich ausgebaute Nutzfläche AUFTEILUNG SPITZBODEN: + Drei weitere Individuell nutzbare Räume mit Nischen/Abseite (zwei mit Waschbecken) + Flur mit Nische/Abseite (Abstellfläche) AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Flur mit Außenzugang + Kellerraum + Heizungsraum mit einem weiterem Kellerraum

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter