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Online seit: 31.07.2025

3-Zimmer Maisonnette Wohnung im Leonberger Grafenhof

71229 Leonberg/Württemberg

255.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheDachgeschossKellerDenkmalobjektBad mit FensterBad mit WanneGarage / StellplatzWasch- / Trockenraumprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	255.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	70 m²
Nutzfläche:	70 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Möblierung:	Keine Angabe
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	1
Baujahr:	1555
Letzte Modernisierung:	2017
Zustand:	Modernisiert
aktuell vermietet:	Ja
Mieteinnahmen pro Monat:	1.100 €
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1555

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Standort

71229 Leonberg/Württemberg

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Beschreibung

Der historische Grafenhof wurde 1555 erbaut und 2010 kernsaniert. Die denkmalgeschützte Fachwerkfassade wurde 2017 überarbeitet, das Badezimmer 2024 modernisiert. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet offene Räume, charmante Dachschrägen und ein einzigartiges Wohnambiente. Besonderheiten ✔ Denkmalgeschütztes Kulturobjekt – kein Energieausweis erforderlich ✔ Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort ✔ Solide Kapitalanlage – Wohnung vermietet ✔ Steuervorteile möglich (§ 7i EStG)

Ausstattung

✔ ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✔ Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Raumgestaltung ✔ Einbauküche inklusive ✔ Tageslichtbad (2024): Duschbadewanne & Doppelwaschbecken ✔ Großes Zimmer auf der Maisonette-Ebene ✔ Separater Kellerraum ✔ Eigener Außenstellplatz ✔ separater Waschraum

Lage

Leonberg-Höfingen ist ein ruhiger, naturnaher Stadtteil mit direkter S-Bahn- Anbindung Richtung Stuttgart. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsgebiete befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Private:r Anbieter:in

Frau Larissa Richter

Exposé-ID: 29219751

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