Familienfreundliches Wohnjuwel in Nesselwang – ruhig gelegen, top angebunden

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet alles, was Sie sich als Familie zum Wohlfühlen wünschen. Schon beim Betreten spürt man den besonderen und gepflegten Charakter des Hauses – hier ist nichts von der Stange, sondern mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail gestaltet. Der gepflegte Zustand zieht sich durch alle Räume und vermittelt sofort das Gefühl, sich hier wohlfühlen zu können. Die durchdachte Aufteilung sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag und ein sehr angenehmes und offenes Raumgefühl. Mittelpunkt des Familienlebens wird das Erdgeschoss. Hier überzeugt eine zeitgemäße Küche mit praktischem 6-Platten-Induktionskochfeld mit offenem Charakter hin zum Essbereich, welche ideal den Haushaltsalltag mit dem Familienleben verbindet. Unterstrichen wird dies durch den offenen, aber dennoch etwas separaten Wohnbereich. Abgerundet wird dies von einem schönen Holzofen mit großem Sichtfenster. Neben dem vollwertigen Badezimmer im Erdgeschoss ist die sonnenverwöhnte Süd-West-Terrasse ein weiteres Highlight für gemütliche Familienabende. Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Derzeit sind hier zwei sehr großzügige Schlafzimmer vorhanden, die einen Zugang zum schönen Süd-Ost-Balkon bieten. Weitergehend befindet sich hier auch eine Wohn-Ess-Küche, welche aber ohne Probleme auch zukünftig anders genutzt werden könnte. Ob als weiteres Kinder- oder Gästezimmer oder als Büro – Hier bieten sich flexible Möglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen an. Eines der Highlights des Hauses ist der wunderschöne Garten, der mit viel Grün, aber dennoch pflegeleicht angelegt wurde. Er bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Besonders praktisch: Ein zweiter Eingang führt direkt vom Garten ins Treppenhaus – ideal für den Alltag mit Kindern, nach der Gartenarbeit oder beim Heimkommen mit Einkäufen. Sämtliche Fenster sind

- Im überwiegenden Teil des Hauses wurde ein gepflegter und heller Holzboden verlegt. - Solarthermie für Warmwasser - Zwei vollwertige Badezimmer - Separate Toilette im DG

Das Haus ist frei und ein zeitnaher Übergang mit flexiblem Einzugstermin ist nach Absprache möglich. Angaben zum Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Energiebedarf: 238,20 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1959 Baujahr Heizung: 2003 Energieeffizienzklasse: G