Ruhig wohnen, zentral leben – moderne Maisonettewohnung mit zwei Loggien

Diese charmante und modern geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten – ruhig gelegen und dennoch zentral. Auf rund 115 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, inklusive eines separaten Esszimmers, zwei Loggien und einer zweiten Wohnebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume dieser Etage bequem erreichen. Direkt zur Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbad, das neben einer Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Anschluss gelangen Sie in die große Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist – hier macht das Kochen Freude! Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das erste der insgesamt vier Zimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgen große Fensterflächen in Südwest-Ausrichtung für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie auch die erste der beiden Loggien – ein idealer Ort für entspannte Stunden am Abend oder einen Kaffee in der Nachmittagssonne. Das angrenzende separate Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Wer eine offenere Raumgestaltung bevorzugt, könnte die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer entfernen und einen weiten, offenen Wohn-Essbereich schaffen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger, offener Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielbereich für die Kinder – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich erwarten Sie ein separates, geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Auch auf dieser Etage steht Ihnen eine eigene Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung zur

Im Laufe der Zeit wurden das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss baulich miteinander verbunden und zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengeführt. Rechtlich sind die Wohnungen aber weiterhin getrennt. - Öl-Zentralheizung (Heizkosten im Hausgeld enthalten) - Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer) - Fassade gedämmt - Dach gedämmt - Isolierverglaste Kunststofffenster (1980er - 2016) - Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Modernes Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss - Oberböden: Vinyl- und Fliesenbeläge - Manuelle Kunststoffrollläden - Zwei Loggien (Süd-West-Ausrichtung) - Markise - Gemeinschaftlicher Garten - Garage mit elektrischem Schwenktor sowie Stromanschluss - Zwei Kellerräume

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!