Rückzugsort mit Charme und Aussicht

Dieses im Jahr 1974 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 824 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 187,5 m² verteilt auf zehn Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, was für ausreichend Platz und Komfort im Alltag sorgt. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Haus befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Die letzte umfassende bauliche Maßnahme erfolgte 2003 mit der Aufstockung des Daches, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Bereits 1996 wurde ein Wintergarten angebaut, der ganzjährig als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann und direkten Zugang zum Garten bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen – ein Vorteil für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als Spieloase für Kinder, zur Entspannung im Grünen oder für den Anbau von Obst und Gemüse – hier ist Raum für kreative Ideen und individuelle Wünsche. Dank der durchdachten Aufteilung und der großzügigen Wohnfläche eignet sich dieses Haus ideal für Käufer, die Freude an einem Modernisierungsprojekt haben und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit handwerklichem Geschick und gestalterischer Kreativität lässt sich hier ein ansprechendes Wohnhaus realisieren, das sowohl Platz als auch Privatsphäre bietet. Fazit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial, das mit etwas Aufwand in ein individuelles, charmantes Zuhause verwandelt werden kann. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und flexibler Raumaufteilung macht diese

Ruhig gelegenes Familienhaus mit Wintergarten, zwei Garagen und einem großzügigen Garten. Solarthermie für Brauchwasser vorhanden Auflistung einiger Sanierungen: - 1996: Wintergarten - 2000: neue Ölheizung - 2003: Dachaufstockung - 2004: Aufstockung der Garage zum Wohnraum - 2008: Mehrere Fenster wurden erneuert. - 2018: Holzofen mit Wassertasche - 2023: weitere Fenster wurden erneuert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 232.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales