Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage in Pulheim-Geyen

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigener Garage in gefragter Lage von Pulheim-Geyen. Die ca. 92m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien, wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und kürzlich teil-modernisiert. Die Malerarbeiten sowie teilweise die Bodenbeläge sind bereits vorbereitet, sodass den zukünftigen Eigentümern noch ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung bleibt. Über ein nahezu barrierefreies Treppenhaus mit lediglich einer Stufe erreichen Sie die attraktive Erdgeschosswohnung. Beim Betreten gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus ein Gäste-WC mit Urinal sowie ein praktischer Abstellraum abgehen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer großen Fensterfront mit zweiflügeliger Terrassentüre und Zugang zur Terrasse besonders lichtdurchflutet wirkt. Ein Essbereich lässt sich ideal vor der offenen Küche im hellen Wohnbereich integrieren und schafft so eine einladende Atmosphäre. Über eine zweite Diele erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das im Jahr 2006 modernisierte Badezimmer im mediterranen Stil, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche. Die liebevoll angelegte, pflegeleichte Terrasse verfügt über einen vorbereiteten Brunnen sowie einen direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor, das bequem per Fernbedienung oder Code-Eingabe bedient werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Im Rahmen der Teil-Modernisierung wurden neue dreifach verglaste Kunststofffenster (Superwarmglas 0,7 Ug-Wert) samt Einbruchschutz (RC2N geprüft & zertifiziert) und neuen mechanischen Rollläden eingesetzt. Außerdem wurden neue Zimmertüren inkl. Zargen eingebaut. Die Fenster im Gäste-WC und Badezimmer verfügen über elektrische Rollläden. Zudem verfügt die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, die

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 112.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk