*** Idyllisches Wohnen in begehrter Lage von Rüsselsheim ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Bungalow aus dem Jahr 1962 mit einer Wohnfläche von 98,7m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Hier sorgt viel Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre, und der Zugang zur großen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fenster einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst ist ein kleines Paradies, ideal für Gartenliebhaber und entspannte Momente im Grünen. Für den besonderen Komfort sorgt die im Garten und Vorgarten verlegte Bewässerungsanlage, welche über eine Grundwasserpumpe versorgt wird. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktisches Arbeitszimmer, das sich perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte eignet. Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC, das den Komfort für Besucher erhöht. Die offene Küche ist in das großzügige Wohn- und Esszimmer integriert. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse und dem sehr liebevoll angelegten Garten. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich u.a. auch eine Dusche und ein WC, sowie eine Werkstatt mit Heizanlage, die ideal für Hobbyhandwerker ist, sowie weitere Vorratsräume. Der direkte Zugang vom Wasch- und Trockenkeller in den Garten ist besonders praktisch. Trotz der Energieeffizienzklasse H überzeugt das Haus durch seinen Charme und die bereits installierte PV-Anlage, sowie eine Garage mit Wallbox (11kW) für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 520.000 € bietet dieses Haus eine solide Investition in eine

- Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden - PV-Anlage zur Energiegewinnung im Jahr 2008 installiert - Gepflegter Garten mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer - Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung inkl. Bewässerungssystem - gepflegter Bungalow mit 98,7 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße: 404 m² - Baujahr 1962 - Energieeffizienzklasse H - Vier Zimmer plus Gäste-WC - großzügiger Eingangsbereich - Wohnzimmer mit offene Einbauküche - große, zum Teil überdachte Terrasse - Keller mit Waschküche, Dusche, WC mit Hebeanlage, und Werkstatt - in wenigen Minuten zu Fuß zum Horlachgraben und Waldschwimmbad - Laminat- und Fliesenböden - Gaszentralheizung (2022 Erneuerung der Heizanlage) - 2010 Erneuerung der Fenster (Größtenteils) - Kaufpreis: 520.000 €

Dieses charmante Einfamilienhaus in Form eines Bungalows aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 98m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, der nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Eine großzügige Terrasse, welche teilweise überdacht ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Keller und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A67. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto Marken-Discount sind bequem erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen nahegelegene Restaurants wie Le Moon und Pizzeria Ristorante Adria bei Mimmo. Erholung finden Sie im nahegelegenen Ostpark, der zu Spaziergängen einlädt. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro: Weidgasse 11a, 64625 Bensheim Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit