2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1980 und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Sie liegt in einem Wohngebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet, und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Das Wohnzimmer ist hell und bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schlafbereich ist separat gelegen und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein Fenster für freundliche Lichtverhältnisse. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Zentralheizung, die in der gesamten Wohnung installiert ist, sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Die Küche ist kompakt und bietet ausreichend Platz für die nötigen Elektrogeräte. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine moderne und funktionale Küchenzeile einrichten. Aufgrund des Baujahrs und des aktuellen Zustands der Wohnung bestehen hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Diese Lage ermöglicht es, sowohl die Ruhe des Wohngebiets zu genießen als auch schnell in das städtische Leben eintauchen zu können. Diese Immobilie bietet den idealen Ausgangspunkt für eine persönliche Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ob als erstes Zuhause oder für den Neuanfang nach einer Veränderung – mit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales