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    Online seit: 01.08.2025

    Hochparterrewohnung mit Ballkon

    12169 Berlin
    338.500 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 338.500 €
    Hausgeld: 397 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MWST, Käufercourtage inkl. MwSt
    Angaben zur Provision: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. <br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. <br><br>Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
    Nebenkosten: 140 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    12169 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Mieter nach Teilung eingezogen.

    Ausstattung

    Veranstaltungsorte in Laufnähe. - Grüne Umgebung: Nahe dem Steglitzer Stadtpark für Erholung im Freien. - Zusatzflächen: Zwei separate Räume mit 40 m² Sondernutzungsrecht bieten zusätzlichen Platz. - Hochwertige Ausstattung: Abgezogener Dielenboden, modernisiertes Bad und erneuerte Abwasserleitungen. - Energieeffizienz: Vollwärmeschutzfassade und Fernwärmeheizung sorgen für niedrige Energiekosten. - Gepflegter Altbau: Attraktives Eckhaus in sehr gutem Zustand. - Moderne Details: Neue Klingelanlage und praktische Küchenausstattung. Zusätzlich sind GENAU unter der Wohnung zwei zusätzliche Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 40 m², die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehören. Die Wände sind Raufaser weiß tapeziert und gestrichen. Das Bad wurde vor wenigen Jahren komplett neu gefliest und neue Objekte eingebaut. Die Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Küche ist weiß gefliest und mit einem Fliesenschild versehen. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Eine Klingelanlage wurde neu installiert.

    Grundriss

    Grundrissskizze Neu

    Lage

    Die Wohnung in Steglitz, liegt im Herzen der lebendigen Hauptstadt Deutschlands in einem besonders verkehrsgünstigen und gut angebundenen Umfeld. Die zentrale Lage der Immobilie ist ein typisches Merkmal unvergleichlicher urbaner Lebensqualität. Sie ist umgeben von einer Vielzahl an von Geschäften und sowie diversen Freizeitmöglichkeiten. ÖPNV-Anbindung ist hier optimal. Unweit des Hauses befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Auch die S-Bahn- und U-Bahn-Station Rathaus Steglitz liegt in fußläufiger Entfernung. Von hier aus kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Berlins, egal ob ins Stadtzentrum oder in entferntere Stadtbezirke. Die direkte Nähe zu den wichtigsten Geschäftsstraßen sorgt für eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das Boulevard Berlin und das Schloss Straßen Center. Dort können Sie nach Lust und Laune shoppen, bummeln und genießen. Sie finden dort eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie gibt es darüber hinaus eine Reihe von Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Aber auch kulturell hat das Umfeld einiges zu bieten: Kinos, Theater und diverse Veranstaltungsorte wie etwa die Gutsmuths-Sporthalle oder das ehemalige Rathaus Steglitz, welches heute als Kultur- und Bildungszentrum dient, sind nur einen Steinwurf entfernt. Zwischen all dem städtischen Treiben finden Sie auch zahlreiche Parks und Grünflächen für eine kleine Auszeit im Freien. Der ca. 1 km entfernt liegende Botanische Garten ist dabei ein besonderes Highlight. Kurzum, die Immobilie bietet Ihnen alles, was das urbane Leben in der Hauptstadt ausmacht: eine zentrale Lage, beste ÖPNV-Anbindung und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in einem lebendigen Umfeld.

    Logo Herr Uwe  Meyer

    AAAA-Immobilien

    Herr Uwe Meyer

    Impressum

    Exposé-ID: 29223258  |  Referenz-ID: AAA 565


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