Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten, vielseitiger Nutzfläche & Süd-Garten - in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen und gepflegten Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 126,46 m² auf einem Grundstück von ca. 537 m² ein ideales Refugium für Paare oder kleine Familien bietet. In ruhiger Wohnlage im Jahr 1999 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem eleganten Erscheinungsbild. Über den überdachten Eingangsbereich mit einladendem Vordach und wenigen Treppenstufen betreten Sie die geräumige Diele – ein stilvoller Empfang, der Charme mit praktischem Wetterschutz verbindet. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den bodentiefen Fensterelementen überzeugt. Hier haben Sie ausreichend Platz um mit der Familie am Esstisch schöne Stunden zu verbringen. Die elegante Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung bietet alles, was Sie für kulinarische Genussmomente benötigen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrischer Beschattung, – ein harmonischer Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort verspricht. Insgesamt stehen Ihnen zwei weitere ansprechend geschnittene Zimmer auf dieser Etage zur Verfügung. Vom komfortablen Schlafzimmer gelangt man ebenfalls direkt in den Wintergarten. Der sonnenverwöhnte Balkon grenzt direkt an diesen Bereich an und eröffnet einen idyllischen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Das Erdgeschoss wir durch ein stilvolles Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist, ergänzt. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein Abstellraum sorgen für angenehme Flexibilität im Alltag. Die durchdachte Fertigbauweise wird durch ein solide errichtetes, wohnlich ausgebautes Untergeschoss ergänzt, das Ihnen auf ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Büro oder Gäste bietet. Hier befinden sich zudem ein großzügiger Abstellraum sowie ein

- stilvolles Einfamilienhaus - Fertigbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss - großzügiger Wohn-Essbereich - zwei gut geschnittene Zimmer - Fußbodenheizung im EG - hochwertige Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - Gäste- WC - Wintergarten (ca. 31,5m²) mit elektrischer Beschattung - Balkon - südlicher Garten mit praktischem Gartenhaus - Garage mit elektrischem Tor - Stellplatz - großzügige Nutzfläche von ca. 130 m² im Untergeschoss - zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Untergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk