Charmante 2-Raumwohnung im EG mit Balkon & Stellplatz in grüner Lage in Leipzig / Heiterblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Leipzig / Heiterblick. Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1998 bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m² und vereint Komfort mit Funktionalität. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt zwei Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum eigenen Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage genießen können. Das moderne Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Zudem bietet Ihnen der eigene Keller zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls im Angebot enthalten, was Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der lebendigen Stadt Leipzig, die kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

** Charmante 2-Raumwohnung im Erdgeschoss Allgemeine Objektdaten: - Baujahr: 1998 – solide und gepflegte Bauweise - Objektart: Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Insgesamt 9 Wohnungen im Gebäude - Lage innerhalb des Hauses: Erdgeschoss, linksseitig - Wohnfläche: ca. 49 m² – effizient und durchdacht geschnitten - Raumaufteilung: 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) mit harmonischem Grundriss Ausstattung: - Edler Parkettboden – hochwertig, zeitlos und pflegeleicht - Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärmeverteilung für hohen Wohnkomfort - Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Helle, gut proportionierte Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre - Separater, abschließbarer Kellerraum – ideal als zusätzlicher Stauraum - Zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz direkt am Objekt Vermietung & Kapitalanlage: - Langfristige und stabile Vermietung seit 1998 - Monatliche Nettokaltmiete: 310,00 € - Monatliche Stellplatzmiete: ca. 25,00 € -> Attraktives Investment mit nachhaltiger Mietrendite Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 215,00€ - davon umlegbar auf den Mieter: ca. 153,00€ - Zuführung IHR: ca. 28,00€ (im oben genannten HG enthalten) -> Stand WP' 22-23 - Gesamt IHR: ca. 23.149,00€ - Anteil IHR: ca. 1.930,00€ -> Stand HGA' 30.09.2022

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