Freistehendes Architektenhaus im Bungalowstil in zentraler Lage von Heiligenrode

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 steht zum Verkauf. Es liegt verkehrsgünstig, etwas zurückgesetzt von der Straße, im Herzen von Heiligenrode. Auf ca. 214 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück bietet es viel Platz für die Familie. Vom Haupteingang aus betritt man direkt das Foyer und gelangt über verglaste Flügeltüren in das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich besticht durch seine vielen Fensterflächen sowie den Ruhe- und Kaminbereich mit offener Decke. Die eingebaute Bar bietet eine entspannte Kulisse und lädt zu einem Drink am Abend ein. Die sichtbaren Dachbalken und die enorme Höhe der Decke verleihen diesem Raum ein einzigartiges Ambiente. Über die Terrassentüren gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Dieser windgeschützte Bereich verfügt zudem über einen Außenkamin für laue Sommernächte. Der Essbereich liegt gleich zur rechten Seite des Wohnzimmers. Die im Jahr 2016 komplett erneuerte, sehr hochwertige, offene Siematic-Einbauküche mit Miele-Geräten gliedert sich hier geschmackvoll ein. Sie ist in neutralem Weiß gehalten, verfügt über eine Granitarbeitsfläche, eine kleine Theke, eine Induktionsherdfläche mit Dunstabzug, einen Dampfgarer, einen Ofen, eine Warmhalteschublade, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Im angrenzenden Raum befinden sich eine Sommerküche und der Zugang zum Keller. Dieser Raum ist alternativ auch direkt von der Diele aus begehbar und bietet einen zusätzlichen Zugang zum Carport. So können Einkäufe trocken und sicher ins Haus befördert werden. Von der Diele aus gelangt man durch einen Rundbogen in den Schlafbereich des Hauses. Dieser umfasst vier Zimmer und eine Ankleide. Die Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Bügelzimmer genutzt werden. Hinzu kommt ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Bidet. Ergänzend verfügt das Haus über ein Gäste-WC. Der Außenbereich

•Großes Gartengrundstück mit drei Gartenhäusern •Zwei Terrassen, eine davon überdacht mit Außenkamin •Kamin im Wohnzimmer •Separater Abstellraum, der vom Carport aus zugänglich ist •Carport für zwei PKWs •Teilkeller •Videoüberwachung •Hochwertige Einbauküche von Siematic mit Miele-Geräten •Alle Räume im Haus verfügen über eine Fußbodenheizung •Kellerräume mit Heizkörpern •Das Foyer, die Bäder, die beiden Küchen und der hintere Teil des Wohnzimmers sind gefliest •Die Diele und der Flur zu den Schlafräumen sind mit Vinylböden in Holzoptik versehen •Alle weiteren Räume verfügen über hochwertige Teppichware •Nahezu alle Fenster verfügen über Außenrollläden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales