Stilvoll Wohnen mit Garten : Attraktive Erdgeschosswohnung in Pullach - großes Souterrain

Stilvoll Wohnen mit Garten in Pullach - Attraktive Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Souterrain Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz in begehrter Lage von Pullach im Isartal. Auf einer Wohnfläche von ca. 169 m² bietet sie insgesamt sechs Zimmer, die sich auf Erdgeschoss und das Souterrain verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die über einen großzügigen Flur erschlossen werden. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über Dusche und Badewanne, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Souterrain, das über eine Wendeltreppe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist und zusätzlich über einen separaten Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus verfügt. Drei vielseitig nutzbare Hobbyräume, ein großer Abstellraum sowie ein weiteres kleines Bad bieten ideale Voraussetzungen für eine teilgewerbliche Nutzung, ein Homeoffice oder einen eigenen Bereich für größere Kinder. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch edle Materialien wie Eichenparkett und exklusive spanische oder italienische Fliesen. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine unsichtbar in den Wänden integrierte Heiztechnik. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über moderne Wärmepumpen mit Wärmerückgewinnung, unterstützt von einer eigenen Photovoltaikanlage — der energetische Standard liegt dabei über KfW-55-Niveau. Besonders attraktiv ist der große, ausschließlich zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der von allen Zimmern aus begehbar ist. Zwei schön angelegte Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Der Garten wird aktuell fertiggestellt und lädt künftig zum Entspannen und Genießen ein. Ein Stellplatz direkt vor der eigenen Terrasse rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 15.08.2025 verfügbar.

Die wichtigsten Merkmale: - Erdgeschosswohnung in neu saniertem Gebäude - Ca. 169 m² Wohnfläche, ca. 239 m² Nutzfläche - 6 Zimmer insgesamt (davon 3 im Souterrain als Hobbyräume) - Große Wohnküche als zentraler Wohnmittelpunkt - Edle Bodenbeläge: Eichenparkett & exklusive spanische/italienische Fliesen - Hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Untergeschoss mit Wendeltreppe verbunden & separatem Zugang (ideal teilgewerblich nutzbar) - Drei Hobbyräume + großer Abstellraum + kleines Bad im UG - Energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe & Wärmerückgewinnung - Eigene Photovoltaikanlage unterstützt Heizung/Warmwasser - Hoher Energiestandard (besser als KfW-55) - Unsichtbare Wandheizung für behagliches Raumklima - Exklusiver, umlaufender Garten mit zwei Terrassen - Alle Zimmer mit Gartenzugang - 1 Außenstellplatz direkt an der eigenen Terrasse - Garten wird aktuell fertiggestellt - Verfügbar ab 15.08.2025 - Haustiere nicht gestattet