Großzügige, helle Wohnung in ruhiger Lage - gerne an Familien

Die großzügige 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den Garten – ideal für Familien mit Kindern. Haustiere sind nach Rücksprache möglich. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (Fenstertüren zur Terrasse) * eine separate Küche mit Einbauküche, * ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (Fenster), * ein Gäste-WC (Fenster), * drei gut geschnittene Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer; davon zwei Zimmer mit Fenstertüren zur Terrasse) und * eine ca. 30 qm große Terrrasse Untergeschoss: * zwei helle, geräumige Zimmer (Gäste-/Schlaf-/Arbeitszimmer/Hobbyraum) mit gemeinsamem Vorraum Plan: Integration eines abgeschlossenen Duschbads im Vorraum * einen praktischen Vorrats-/Haushaltsraum und * ein separates Kellerabteil. Die Süd-West-Ausrichtung von Wohnbereich, Terrasse und mehreren Zimmern sorgt für viel Tageslicht. Außenbereich: Gartenanteil zur Alleinnutzung, dazu zwei Außenstellplätze.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Hochwertige Böden: Parkett, Marmor und Fliesen; im Untergeschoss Parkett geölt, Fliesen. * Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Wohnkomfort. * Gute Schalldämmung zu den oberen Wohnungen (Geräusch- & Wärmeschutz), * Sehr guter Renovierungszustand. Das Haus wurde original als Bungalow gebaut, dann in 2023 in Holzständerbauweise aufgestockt und dabei im EG nach ENEV2002 energetisch saniert. Letzte Renovierung in 2025 mit Kellerumgestaltung (Außenzugang, Technikraum und Kellerabteile), Luftwärmepumpe/Photovoltaik, Warmwasserwärmepumpe) und Neugestaltung Außenbereich vor dem Haus (u.a. Stellplätze). Außerdem wurden alle Zimmer neu gestrichen, der Marmor im Dielenbereich/Treppe ist neu eingelassen und repariert, die Markiesenbespannung ist neu. Im Untergeschoss wird der Vorraum/Flur noch gefliest. Ein zweites Bad (Duschbad) ist geplant. Die Fassade wird innerhalb der nächsten 12 Monate neu gestrichen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Die aktuell angegebene Miete/Nebenkosten basieren noch auf Ölheizung / keine Photovoltaik / kein Zusatzbad / keine professionelle Gartenpflege. Es kann sein, dass sich noch kleinere Änderungen ergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!