Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Brühl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brühl! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Brühl. Mit einer Wohnfläche von 95m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – komfortabel und zeitgemäß. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Vor dem Gebäude stehen Ihnen freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage für monatlich 25 € angemietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges, gut geschnittenes Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.

- Küche aus dem Jahr 2020 - Rolläden an jedem Fenster - Dach 2023 erneuert - Erneuerung der Bodenbelägen zwischen 2014-2020 (außer Flur und Gäste WC) - Badsanierung 2016 (ebenerdig) - Nachtspeicheröfen 93 erneuert - Temperaturfühler in jedem Raum (2016) - Erneuerung des Sicherungskastens (2016) - großzügiger privater Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/immobilienaachen/