Charmante Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung (Einheit 3) überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, umfassende Modernisierungen und einen charmanten Charakter mit durchdachten Details. Die Wohnung wurde ab 2020 umfangreich renoviert und aktuell vermietet: Das moderne Tageslichtbad sowie hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Innentüren samt Zargen wurden stilvoll erneuert, alle Wände neu tapeziert und ein Großteil der Kalt- und Warmwasserleitungen modernisiert. Die Elektrik wurde 2021 vollständig überarbeitet – inklusive neuem Sicherungskasten und Steckdosen – und 2022 durch die Installation getrennter Wasserzähler ergänzt. Damit erfüllt die Wohnung auch technisch zeitgemäße Standards. Auch im Kellerbereich wurde in den letzten Jahren stetig investiert: Von neuen KG-Rohren (2013) über die Dämmung der Wasserleitungen bis hin zur aufwendigen Sanierung des historischen Gewölbekellers im Jahr 2021. Eine moderne Enthärtungsanlage, neue Zirkulationspumpen sowie ein erneuerter Wärmetauscher bieten ein Plus an Wohnkomfort und Effizienz. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand: Neue Fenster, eine voll gedämmte und verputzte Außenfassade sowie ein komplett erneuertes Dach inklusive verschieferter Gauben und Schornstein bieten langfristige Sicherheit und Energieeffizienz. Die jüngsten Arbeiten im Jahr 2024 – wie das Verputzen des Haussockels, ein neuer Anstrich an der Wetterseite und der Austausch der Regenrinne an der Garageneinfahrt – unterstreichen die kontinuierliche Pflege des Hauses. Auch die Gemeinschaftsbereiche wie Eingangsbereich und Flure wurden modernisiert – zuletzt 2023 mit neuen Fliesen und einer modernen Klingelanlage. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine moderne Kapitalanlage-Immobilie mit Charakter und langfristigem Werterhalt suchen. Einziehen, wohlfühlen, ankommen!

🛋️ Ausstattung ✔ Moderne Einbauküche ✔ Modernisiertes Tageslichtbad (2020) ✔ Hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung (2020) ✔ Alle Türen & Zargen erneuert (2020) ✔ Wände tapeziert und frisch gestrichen ✔ Teilweise erneuerte Kalt- & Warmwasserleitungen (2020) ✔ Elektrik komplett erneuert inkl. Sicherungskasten & Steckdosen (2021) ✔ Getrennte Wasserzähler installiert (2022) ✔ Neue Dachfenster (2013) 🏡 Keller & Haustechnik ✔ KG-Rohre erneuert (2013) ✔ 80 % der Wasserleitungen (warm/kalt) im Keller erneuert & gedämmt (2018) ✔ Sanierung des historischen Gewölbekellers (2021) ✔ Moderne Enthärtungsanlage (2021) ✔ Neuer Wärmetauscher & Zirkulationspumpen (2021) ✔ Neue Kellertüren & beschichteter Kellerboden ✔ Regelmäßiger Gebäudetechnik-Service (Fa. Knodel, 2021–2024) 🏠 Gebäude & Gemeinschaftsbereiche ✔ Neue Kunststofffenster (Hapa) & Dachfenster (Velux) (2013) ✔ Außenfassade vollständig gedämmt & verputzt ✔ Neues Dach inkl. Ziegel, Rinnen, Fallrohre, Gauben & Schornsteinverkleidung (2022) ✔ Neue Schornsteinhaube (2022) ✔ Frisch verputzter Haussockel & neuer Außenanstrich (2024) ✔ Neue Fliesen in den Fluren (EG & OG, 2023) ✔ Moderne Klingelanlage mit Tastern (2023) 🅿️ Weitere Vorteile ✔ Ruhige Dachgeschosslage ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Hoher Sanierungsstand – keine Investitionen notwendig

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.