Ideales Zweifamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in perfekter Lage!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2004 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1107 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 205 m². Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist die Immobilie ideal für Mehrgenerationen oder zwei Parteien geeignet. Die Immobilie verfügt über zwei gleichwertige, separat nutzbare Wohnungen, die jedoch auch flexibel zu einer einzigen Einheit zusammengelegt werden können, um als großzügiges Einfamilienhaus genutzt zu werden. Die Immobilie beeindruckt durch ihre besondere Ausstattung, die durch diverse Modernisierungen über die Jahre stets auf dem Stand gehalten wurde. 2019 wurden die Fassade neu angestrichen und das Dach gereinigt sowie imprägniert. Zudem wurde die Zufahrt gepflastert und hochwertige Betonzaunelemente errichtet, die für eine klare Grundstücksabgrenzung sorgen. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2021, bei der im Obergeschoss ein Holzfußboden verlegt und die Wohnung innen neu gestrichen wurde. Weitere Modernisierungen wurden in den Folgejahren durchgeführt: 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut und 2025 der Fußboden im Wohnzimmer des Erdgeschosses erneuert sowie mit Malerarbeiten im Erdgeschoss abgeschlossen. In den Wohnungen beider Etagen befindet sich je eine voll ausgestattete Einbauküche. Beide Badezimmer bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ergänzt durch zwei Gäste-WCs, was besonders für eine größere Familie sehr praktisch ist. Dank teilweiser Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss herrscht in den kälteren Monaten stets ein angenehmes Raumklima. Rollläden, an einigen Fenstern elektrisch, ein Kaminofen für gemütliche Abende sowie eine indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer runden die gute Ausstattung ab. Auf dem großen Spitzboden haben Sie zusätzlichen Stauraum oder können diesen bei Bedarf zu Hobbyzwecken umgestalten. Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Für sportliche

- Massivbauweise mit Poroton-Planziegel-T14-36,5 L - Terrasse und Balkon - Rollläden im gesamten Haus, teilweise elektrisch - Teilweise Fußbodenheizung im EG und OG - Kaminofen - 2 Einbauküchen - 2 Bäder mit Dusche und Wanne - 2 Gäste-WCs - Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer - Großer Spitzboden mit Potential für Hobbys - Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage - Pool mit Solarheizung und verschiebbarer Abdeckung - Elektrische Toreinfahrt - Gartenschuppen - Große Doppelgarage mit Klimaanlage (inkl. Heizfunktion) - Weitere Stellplatzmöglichkeit - Gepflasterte Zufahrt - Hochwertige Betonzaunelemente

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER