Wohntraum wird Wirklichkeit – großzügig, ruhig und voller Möglichkeiten in Lingen/ Damaschke

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, das 1977 durch eine Erweiterung des Erdgeschosses sowie 1986 durch eine Aufstockung und den Ausbau des Dachgeschosses erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 222 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ideen, wie Sie Ihr neues Zuhause gestalten können, finden Sie in unserem Exposé. Die Immobilie bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und eine individuelle Anpassung an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen. Das Haus erstreckt sich über insgesamt neun Zimmer, davon sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für große Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss umfasst ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Einbauküche, die ein komfortables Kocherlebnis ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie Anschlüsse für eine zweite Küche. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend, um eine separate Wohneinheit zu schaffen, z.B zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Unterbringung größerer Familien Der großzügige Garten mit einer West-Ausrichtung bietet ideale Bedingungen für ausgiebige Sonnenstunden und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich ins Grüne und kann an kühleren Tagen genutzt werden, um die Natur zu genießen. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Doppelgarage, die über ein ausbaufähiges Obergeschoss verfügt. Hier sind bereits ein Studio und ein WC vorhanden, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbyräume oder eine kleine Einliegerwohnung bietet. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die West-Ausrichtung des Gartens garantiert viele sonnige Stunden im Freien und die Möglichkeit, auch den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie eignet

- 1977 Erweiterung EG - 1986 Aufstockung und Ausbau Dachgeschoss - EG Tageslichtbad mit Dusche - OG Tageslichtbad mit Badewanne - EG Einbauküche - OG Küchenanschlüsse - Mehrgenerationenwohnen möglich - Doppelgarage mit ausbaufähigem OG (Studio und WC vorhanden) - Garten in West-Ausrichtung - Wintergarten - Sackgassenlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk