Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial in Rodenberg – Platz für die ganze Familie!

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 574 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien – und darüber hinaus Raum für neue Ideen. Ob als großzügiges Eigenheim oder mit der Option zur Schaffung einer Einliegerwohnung zur Eigennutzung oder Vermietung: Hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Ihr neues Zuhause betreten Sie über eine kleine Treppe. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, von dem aus linker Hand ein kleines Büro abgeht. Geradeaus gelangen Sie entweder über eine Treppe ins Obergeschoss oder weiter in den zentralen Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Vom Esszimmer aus führt der Weg in die offene Küche, in das großzügige Wohnzimmer mit viel Licht und Durchblick sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Vollbad sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die offen gestalteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Praktisch: Direkt neben der Küche liegt ein Anbau, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Abstellkammer nutzen lässt – auch von hier gelangen Sie bequem in den Garten. Im Obergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Eine bereits vorhandene Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten beste Voraussetzungen für eine abgetrennte Wohneinheit oder den Rückzugsbereich für Familie oder Gäste. Zusätzlich besteht eine großzügige Ausbaureserve, die Raum für individuelle Ideen lässt – ob Hobbyraum, Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Hier stapeln sich die Möglichkeiten. Links neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage ist zudem bequem vom Garten aus begehbar – ideal für direkten Zugang zu Gartenwerkzeugen oder Fahrrädern. Dieses Haus überzeugt durch seine große Wohnfläche, vielseitige Raumaufteilung und

- Gaszentralheizung aus 2021 (erneuert) - Einbauküche im Obergeschoss - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Ausbaureserve im Obergeschoss - Garage mit zusätzlichem Stellplatz - Zwei Badezimmer im Erdgeschoss: Vollbad und separates Duschbad - Zweifachverglaste Fenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist F. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. - - - - - - - - - Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen. - - - - - - - - - Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten - - - - - - - - - Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch die gesamte Immobilie. Kopieren Sie hierfür den folgenden Link und öffnen ihn in einem neuen Fenster. https://tour.ogulo.com/fWCv Oder klicken Sie einfach auf die PDF-Datei "360° Rundgang" und Sie werden automatisch weiter verbunden.